自1月1日到前天，镇江有超过1000套商品住房房源上市，并在市物价局官方网站上进行了房价备案公示。从公布的“一房一价”价目表上可见，目前在售房源价格出现比较明显的分化迹象，最低的售价6500元/平方米，而最高的已达2万元/平方米。
今年1月2日，位于南徐板块的玉翠园45#楼推出26套房源，面积为84平方米至145平方米不等，每平方米均价突破万元大关。同日，位于扬溧高速镇江南出入口的鸿润家园3#楼推出104套房源，每平方米均价为7797元。此后，房源基本进入“每周一推”的节奏。截至前天，我市共备案公示1186套商品住房，建筑面积达13万余平方米。
令业界关注的是，对比刚刚过去的2017年，楼市产品有了新的变化，市场上精装修、改善型住宅份额越来越大。如1月底备案的2个楼盘均推出成品房。据了解，成品房有别于传统的毛坯房，是指房地产开发商在房屋交付给消费者使用之前，对室内的地、墙、厨、卫、水、电、气等硬件设施进行了装修。此外，今年以来上市的多个楼盘“套均面积”也有了一定的提升。大多数户型都在每套100平方米以上，最大户型每套达160平方米。精装修、大户型直接提升了商品房上市价格，最贵的房源每平方米突破2万元。
记者走访多个楼盘销售案场时了解到，目前销售情况不温不火。来自市住建部门的数据显示，2017年全市完成商品住房销售面积714万平方米，同比下降28.44%。其中，市区完成商品住房销售面积341万平方米，同比增长20.28%。目前全市商品住房存量556万平方米，去化周期9个月。经历了2017年多项房地产宏观政策后，镇江楼市已进入小幅盘整期。
从本月初召开的2018年全市住建工作会议上传出消息，今年镇江房地产市场仍以“强化精准调控、保证住有所居”为主基调，进一步完善促进房地产市场平稳健康发展。同时，今年楼市新亮点或将在“租赁”板块有所动作。主管部门提出大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，探索发展智能化住房租赁模式，充分发挥对房地产市场的引领、规范、激活和调控作用。
