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常州主城区16幅地块蓄势待发 外来房企争相进驻

发布时间:2018-01-24 10:38:53  |   来源:中国江苏网  |   作者:龚励 刘一珉  |   责任编辑:顾志鸿
沉寂3年后,2017年常州土地市场掀开了新的篇章,据记者统计,全年共出让地块36幅,其中,16幅位于新北、天宁、武进、钟楼等主城区。记者了解到,主城区16幅地块,基本都开始启动,像“常

  沉寂3年后,2017年常州土地市场掀开了新的篇章,据记者统计,全年共出让地块36幅,其中,16幅位于新北、天宁、武进、钟楼等主城区。记者了解到,主城区16幅地块,基本都开始启动,像“常宁府”等项目,蓄势待发,今年初就将预售,“天宁吾悦广场”明年就建成开业,成为常州楼市新的卖点。

  值得关注的是,溧阳、金坛土地市场异军突起,分别出让了11幅和7幅,总量与主城区相差不多,成为众多实力房企进军常州楼市新的码头。

  外来房企争相进驻成为主导

  2017年,常州主城区拍出的16幅地块,总成交面积达119.19万平方米,总成交金额约为161.29亿元。其中,新北区和天宁区成为热点,新北区出让6幅地块最多,天宁区5幅排次席,武进区和钟楼区分别出让3幅和2幅地块。

  常州楼市经过前几年的调整,除了新城、黑牡丹、嘉宏、五星等少数本地房企外,基本演变成外来房企的天下,去年土拍也不例外。

  比如主城区的16幅地块中,8成以上就收入外来房企囊中,拿地的碧桂园、万科、龙湖、中海、金科、雅居乐、华宇、路劲、美的等,都是实力强劲的大牌房企,其中万科、龙湖、中海、雅居乐、路劲等,原本在常州有项目,有的还有多个项目。

  除此而外,去年常州主城区吸引了碧桂园、金科、华宇、美的等4家“新面孔”入驻,实力均不俗,像碧桂园,去年销售突破5000亿元,已经是名副其实的第一大房企。虽然几年前碧桂园就进入了溧阳,但进军常州主城区还是第一次。像首次进入常州的渝派房企金科、华宇,分别拿或拟拿了2幅地块,这样渝派房企三杰龙湖、金科、华宇首次聚首常州论剑,值得期待。

  本地房企中,新城、黑牡丹、嘉宏有所动作,其中,新城拿了2幅地块,加上去年并购和新开的项目,今年新城在主城区推出的新楼盘有6到7个,带头大哥的回归,将为常州楼市带来新的活力。

  溧、金成交频频成为热点

  从2017年土拍市场看,溧阳、金坛成为房地产市场新的开发热点。

  表现最突出的是溧阳,全年共拍出11幅商住和住宅地块,总成交面积113.26万平方米,成交总金额91.26亿元。其中,燕山新区、天目湖生活配套区成为开发热点,分别出让6幅和3幅地块。

  溧阳同样吸引了众多品牌房企,比如几年前就已进入溧阳的碧桂园,继续深耕,一举再次拿下3幅地块,除了燕山片区北侧的东华园东侧地块,还首次进驻天目湖生活配套区。江苏房企龙头新城、在常州主城区深耕多年的路劲,去年也是首次开进溧阳。

  金坛成功出让7幅商住和住宅地块,出让面积59.62万平方米,成交总金额63.16亿元,主要集中在滨湖新城。除了保利、中梁等大型房企外,新城更是举资22.8亿元,拿下2幅地块,分别为金坛大道北侧聚贤路东侧地块和群贤路西侧金桂路南侧地块。

  精装修住宅扎堆成为主流

  新年伊始,目前新地块项目多数开始启动,记者了解到,3个案名已经公开的住宅项目,都将以精装产品入市,随着常州楼价上涨和产品档次的提升,从趋势看,未来市场或许精装修将成为主流。

  田家炳中学北侧地块是去年拍出的第一幅住宅地块,也是市中心唯一一幅地块,首次进入常州的重庆华宇集团格外用心,案名“华宇常宁府”,规划将建6栋15-18层小高层精装住宅,这在市中心,已经成为稀缺产品;徐州美的竞得的武进万达东地块,案名为“美的国宾府”,已确定为精装修住宅,有洋房和高层,目前已在蓄客中;新常工院以东地块,由金科、保利两大地产商共同打造,定名为“金科保利北郡”,规划为10栋精装修住宅,目前展厅已开放。

  紫云苑三期地块,新城控股将开发为综合体“天宁吾悦广场”,该项目将成为新城控股集团在全国打造的第53座吾悦广场,总建筑面积42余万平方米,将于2019年建成开业。

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