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调控半年 镇江楼市“银十”转战二手房板块

发布时间:2017-10-12 14:31:09  |   来源:人民网  |   作者:翟进  |   责任编辑:DH031
距我市“3·25”楼市调控组合政策过去已经半年多,相较于往年的“金九银十”,今年房地产市场总体表现平淡。不过平淡中亦有热点。这个国庆长假,多家中介提供信息显示,二手房带看

  距我市“3·25”楼市调控组合政策过去已经半年多,相较于往年的“金九银十”,今年房地产市场总体表现平淡。不过平淡中亦有热点。这个国庆长假,多家中介提供信息显示,二手房带看量有较大增长,一些自带学区、配套齐全的二手房比较抢手。

  10月3日,刚刚乔迁至北府路新家的市民陈先生将自家老房子信息挂在网上。当天下午就有多家中介与他联系看房。陈先生这套房子位于贺家弄,小学、初中学区都不错,周边菜场、医院、公交等配套成熟,房龄15年,装潢成色也不落伍。一家中介公司部门经理透露:除去房龄因素,这样的房子可以说是不可再生资源,比较适合有教育需求的家庭拎包入住。

  来自镇江房天下的数据显示,目前二手房最新均价已超过9000元/平方米,环比上月增长1.51%,同比增长31.78%。为何二手房均价比一些地段的新房价格还高?有业内人士分析认为,一是因为大多数二手房套内面积小,又有较好的学区,因此挂的总价略高;二是2015年起我市实行营业税“五改二”,即个人住房转让营业税免征年限由5年变成2年,让一批房龄刚达2年的“次新房”进入二手房交易市场,较受买房人青睐,从而拉高了二手房均价。

  自去年起,全国层面的房地产调控已不是简单地控制房价,而是立足精准调控,通过租售并举、租售同权、增加保障性住房等调整供应结构,从而引导社会预期。记者调查发现,楼市不同群体的心态也在悄然发生变化。

  市民袁女士告诉记者,对于她这样的工薪阶层来说,家庭刚刚组建时夫妻俩资金不多,可以住得远一些,房子面积小一些。“但是现在孩子即将上小学,地段和教育问题需要立等解决。如今面积大、房型好的新房离市中心较远,总价高,生活配套也不完善。不如先买一套二手房了。”袁女士说。

  中国楼市普遍规律显示,国人购房动机依次为刚需、改善和投资。经过多年调控,让房屋回归居住属性的长效机制开始建立,这将有效抑制房地产市场存在的炒房客投机行为,“房住不炒”成为共识。此外,在中国,一个工薪家庭一辈子大致需要买3次房。其中综合考虑孩子教育、日常生活便利的第二次换房,极有可能选择入手二手房。

  对于市民关注的经由中介购买二手房,会否遭遇阴阳合同或被“坑”的担忧,市住建部门表示,我市每年都对房地产中介市场进行摸底排查,并公布在册备案、合法经营的中介公司名单。市民应在二手房交易时注意留存证据、保护自身合法权益,一旦遇到纠纷请及时联系相关部门稳妥解决。

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