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南京名校学区房微涨 “租房族”可统筹安排入学

发布时间:2017-07-20 17:04:44  |   来源:中国江苏网  |   作者:佚名  |   责任编辑:DH032
广州颁布的“租购同权”新政引起了全国关注,符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,那么手握学区房还有价值吗?昨日,一份关于“同意南京等城市开展住房租赁试点

  广州颁布的“租购同权”新政引起了全国关注,符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,那么手握学区房还有价值吗?昨日,一份关于“同意南京等城市开展住房租赁试点工作”的文件又在朋友圈流传。“租购同权”是否会影响学区房的价值,南京又是否会跟进?业内人士纷纷表示,新政需要多方面完善,否则还是会助推学区房从高价卖转为高价租。虽然南京学区房成交近期比较冷清,但是依旧有18所名校学区房处于上涨通道。根据南京相关政策,租赁住房的居民一向可以被统筹安排入学。

  “租房族”可统筹安排入学

  南京目前执行的政策,也并非只有在南京有房子才有学上,根据规定,无房产的进城务工人员随迁子女,在暂住地实际居住满一年,并由其父母或法定监护人提供户口簿、监护人身份证、暂住证、稳定工作证明和未接受完九年义务教育的学籍材料等材料,向暂住地区教育行政部门提出申请,待南京市户籍学生义务教育学位派定后,由区教育行政部门在本行政区域内统筹安排公办中小学就读。就算是不能完全提供材料的随迁子女,也可以在暂住区域内义务教育学位可接收范围内给予统筹安排。

  而广州的新政,提到了“租购同权”,但并非针对外来务工人员,而是本市户籍的子女,具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校就读。

  南京宿源学区房总经理朱锦宝表示,如果真的“租购同权”,国家要出台一系列相关政策来限制,否则原本天价的学区房就会变成“天价学租房”,将会有更多人瞄准学区房的租赁,那么学区房的房主会更乐于长期持有,市场上本就稀缺的学区房会更少,价格也会更高。

  南京名校学区房微涨

  相关指数显示:2017年6月,南京30所名校学区房均价36559元/㎡,环比5月上涨了1000元/㎡。其中,力学小学学区房卖得最贵,均价达到73089元/㎡居首。

  环比2017年4月,30所名校学区房中18所名校房价有所上涨,涨幅最大的为游府西街小学,为8.61%。跌幅方面,汉江路小学学区房价跌幅最大为5.31%。琅琊路小学6月房价持平,同比去年6月上涨最多的是金陵汇文小学,虽然环比上个月有下跌,但是同比去年6月上涨了81.93%。

  朱锦宝表示,现在学区房市场比较平稳,交易并不太活跃,因为受到房产市场的整体影响,第一,银行信贷收紧;第二,非学区房的二手房买卖成交变冷,卖房受到影响,想要卖了房子来买学区房的家长们卖不掉旧房子,就没有资金来买学区房,所以交易量并不大,但是学区房价格依然坚挺,名校学区房微涨。