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近一月南京超50家住宅楼盘领销许 纯新盘入市悄然提速

发布时间:2017-07-08 11:32:26  |   来源:中国江苏网  |   作者:朱晓燕  |   责任编辑:DH032
年中之际南京楼市的供房大潮可谓持续不断,仅在近一个月,全市已有超过50家住宅楼盘新领销许上市,接下来的7月份上市楼盘还有望超过40家,在此基础上库存

  年中之际南京楼市的供房大潮可谓持续不断,仅在近一个月,全市已有超过50家住宅楼盘新领销许上市,接下来的7月份上市楼盘还有望超过40家,在此基础上库存量也在逐步企稳,截至7月初已达到2.5万套,回归年初水平,市场面调查也显示,下半年开发商也将加快推房,供应节奏也将整体保持平稳。

  近一月超50家住宅楼盘领销许纯新盘入市悄然提速

  刚刚过去的6月份,南京楼市迎来了今年上半年最大规模的一次上市量井喷。网上房地产显示,整个6月份南京全市共有48家楼盘新领了住宅销许,新增入市的住宅房源达到了9300多套。平均下来几乎每天都会有住宅楼盘新领销许,最多时一天同时达到四五家。整个上半年南京楼市新增的住宅上市量也由此达到2.98万套,大致与上半年2.96万套的成交量相当。

  进入7月份,上市放量的步伐仍未停歇,本周又有江北、城北等区域的3家住宅楼盘相继领取了销许,至此近一个月新领住宅销许的楼盘已超过50家。业内统计还显示,7月份全市预计将有41盘携百万平方米以上的住宅入市,如果加上尚未确定开盘日程的项目,上市楼盘的数量还有可能进一步增加,最多有望超过50家,新增入市的房源或将达到万套以上。

  此外在整个下半年,南京楼市的供应节奏也有望得到保持,业内调查显示下半年南京各大板块预计将有161家楼盘推出超3.5万套住宅房源,其中纯新盘就将超过40家。记者注意到,虽然上半年至今南京楼市以在售老盘去化收官为主,但纯新盘的上市节奏眼下已在悄然提速,6月份至今全市已有包括绿城深蓝、泛悦城市广场和禹州弘阳时光印象等在内的多家纯新盘入市,统计显示未来一个月或将还有15家纯新盘迎来首开,新推房源超过2000套,遍布江宁、江北、城北等各大板块。

  库存量恢复到年初水平

  去化周期仍不到半年

  在供应量放开的同时,南京楼市的库存也恢复了平稳。网上房地产最新数据显示,截至目前,南京楼市的住宅库存在2.53万套左右,约合315万平方米,基本恢复至年初的规模。

  去年南京楼市卖房火热,库存量急剧下跌,从去年初的5.6万套一路下滑至年尾的2.5万套,一年时间消化了3万套库存,到今年一季度的3个月,库存仍旧继续走低,年初为2.5万套,2月份下降至2.3万套,到3月份继续下降到2万套,最低时仅为1.9万套左右,二季度逐步走稳,4月份回升至2.4万套,5月份供应量减少,库存短期下滑至2.1万套,6月份又回升到约2.3万套水平,7月初继续回升,虽然库存低迷的状态尚未完全缓解,但2万套以上的底线已经保持平稳。

  虽然库存企稳,但如果按照上半年2.96万套、平均每月近5000套的住宅成交量来计算,眼下的库存规模去化周期在5个月左右,仍不足6个月。按照今年4月住建部国土部出台的相关通知,商品住房消化周期较短尤其是在半年以内的城市,要加快供房供地的节奏规模。近一个月的情况也显示,在限购限贷升级以及“宁十条”新规相继落地以后,年中南京楼市的供房供地大潮已经上演,除了此前超50家住宅楼盘一个月内推房入市以外,7月份还将连续三批出让规模达150公顷的土地,其中住宅性质用地达到19幅,出让规模达到124公顷左右。

  楼市供需动态平衡

  开发商也在加快推房

  网上房地产数据显示,上半年南京楼市的新房上市量基本呈现逐月增长态势,市场供需面处于动态平衡,其中1、2月份供应量分别为2623套和2650套,低于当月住宅成交,到3、4月份开始放量,住宅上市分别达到4571套和6077套,均高于当月新房成交,5月份由于限售政策和摇号新规出台,供应量一度放缓,当月住宅上市仅为2196套,不到当月成交量一半,而到6月份上市量再度井喷,超9000套的供应几乎比成交量多出一半。

  此外热点区域的刚需房源大量上市,也在缓解市场需求压力。记者粗略统计发现,6月份新增上市的房源大约有7成以上都位于刚需板块,包括六合、江宁禄口、滨江、板桥等,仅六合就有8家楼盘入市,新推房源达到了2000多套,几乎占到当月全市供应量的四分之一。而接下来一个月六合还会有8盘入市,住宅供应规模再增29万平方米。

  供地和供房同步放量,同时限价也日趋严格,在此基础上市场心态也开始出现理性调整的迹象,本周“宁十条”新规出台后的首场土拍大战正式打响,其中位于六合的3幅住宅地块中有2幅都以低于最高限价的楼面价成交,仅有1幅达到最高限价,开发商推房的心态也更加明朗,目前正值年中各大房企业绩的冲刺期,仅在近一个月间,全市就又有七八家楼盘纷纷收官加推,并且一次性都推出好几栋房源。而且在限价严格背景下,近期开盘的楼盘价格大多都与上次持平甚至出现微降。部分高价拿地的项目也准备以低于前期放风价的价位开盘。对此有专家表示,下半年南京楼市将持续理性调整态势,而且伴随供应面平稳库存止跌回升,楼盘跑量需求也在增加,反而会促使不少楼盘尽快加推,购房者的选择余地也会比较大。