评论:
首页 > 房产 > 房产新闻 > 正文

北上广深房租集体下跌 楼市调控初见成效三大因素推动租金回落

发布时间:2017-05-31 15:26:52  |   来源:中国搜索  |   作者:佚名  |   责任编辑:DH030
【北上广深房租集体下跌 楼市调控初见成效三大因素推动租金回落】今年3月以来,楼市调控席卷全国,据国际金融报不完全统计,已有近60城出台超150次调控政策。在政策调控下,热点城市房地

一线城市租金首降

  【北上广深房租集体下跌 楼市调控初见成效三大因素推动租金回落】今年3月以来,楼市调控席卷全国,据国际金融报不完全统计,已有近60城出台超150次调控政策。

  在政策调控下,热点城市房地产市场量跌价稳,涨势暂缓。特别是一线城市,在房屋交易市场不活跃的情况下,房屋租赁价格也开始出现下滑。

  上海房屋租赁指数办公室的数据显示,上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情,从今年1月开始延续了下跌的态势。数据显示,4月份,中原二手住宅租赁共成交1197套,环比下滑20.89%。

  成交冻结,部分业主开始转售为租,一些地区租赁房源供大于求,带动租金小幅下行。

  以杨浦为例,房源空置率比较高,大量房源成交周期维持在1个月以上,租金下滑较为明显。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右,两房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之间,三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之间。

  事实上,今年前5个月,上海二手房租金已经出现3次环比下跌的情形。4月份中原(上海)租金指数月报显示,4月中原(上海)租金指数为238.2点,环比小幅下滑1.09%,同比下滑4.38%,环比、同比跌幅均有所扩大,全市租金均价77.7元/平方米/月。

  实际上,上海并非个案,北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降,而且都是金融危机以来首次。

  证券时报分析,对于目前在四个一线城市买不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”们来说,房租出现首次下降显然是条好消息,再与包租婆包租公谈房租无疑就有了底气。而在过去十几年,多数时候房价持续上涨,房租也跟着上涨,某些时候房租涨幅超过了房价涨幅,这让“x漂”们的生活压力不小。

  一线城市房租首降,不仅意味着供求关系发生变化,也意味着市场秩序在好转。

  楼市调控初见成效

  从去年持续至今的楼市调控,已为本次房租市场变化埋下伏笔。

  5月15日,国家统计局发布4月份房地产开发和销售情况月度报告数据。1月份至4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比增长9.3%,增速比1月份至3月份加快0.2个百分点,其中住宅投资增长10.6%。房屋新开工面积48240万平方米,同比增长11.1%,其中住宅新开工面积增长17.5%。

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏表示,从数据可以看出,4月份房地产开发投资继续增加,商品房待售面积进一步减少。

  证券日报援引中原地产首席分析师张大伟观点分析,整体看2017年4月份各地楼市调控政策继续加码,在政策约束下楼市表现一般,成交量同比和环比均有不同程度的下降。截至4月末,主要热点城市的库存均有上升,去库存主流城市集中在三线城市。

  张大伟表示,从调控政策内容看,4月份单月,超过50个城市发布了70余次调控政策,其中全国已经有超过20个城市“限售”,正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月份开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让,可以有效的降低投机行为。

  三大因素推动租金回落

  针对一线城市房租回落情况,证券时报分析:

  首先应当归功于去年下半年开始的这一轮楼市治理。由于多个城市对房价过快上涨采取了严厉调控措施,一方面让不少房源“由售转租”,为住房租赁市场增加了供给。

  其次,一线城市重拳治理房屋中介市场,挤出了租金中人为添加的水分,也促使租金回归真实水平。

  另外,也要归功于建设公租房和发展住房租赁市场。公租房对一线城市房租下降的贡献在于,既分流了部分租房需求,也拉低了平均租金。而2016年国办下发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,显然也对一线城市房租首降起到了一定积极推动作用。

  报道分析,一线城市房租首降只是一个开端,拉开了房租回归合理水平的序幕。这是因为,“房子是用来住的、不是用来炒的”已经成为楼市新定位,不管是临时调控还是建立长效机制无疑都会围绕这一新定位,当房子不再被炒,房价将趋于稳定,这有利于稳定租金乃至降低租金。

  而且,一线城市均表态要加快增加住房土地供应,即增加住房供给,有一部分新增房源将会转化为租房供给。再看需求端,北上广等特大型城市纷纷提出人口“天花板”的控制规划目标,这对租房需求会产生一定影响。当未来供给增加而需求被控制,显然为房租下降创造了有利条件。

  还有,制度建设也在创造有利条件。比如说近日住建部公布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,多处规定都有利于租金回归合理,比如“租赁期限不得低于3年”、“出租人不得单方面提高租金”等规定,对于房租具有“稳压”乃至“降压”的积极作用。

  租金回落只是开始?

  国际金融报援引第三方机构测算,一线城市租金回报率已经降至1.5%左右,北京甚至跌破了1.5%。目前还处在第一个阶段,即租金下跌、房价横盘以及租金收益率下行的阶段,楼市成交冻结对租金的影响将持续显现。

  百度公号为“心锁米叔有料”发文称,对于自住购房者而言,租售比的概念对自己购房影响不大,毕竟是自住,不是用来投资或放租的(其实也有影响,租售比是用来衡量房产泡沫的一种方法,当租售比在不合理的区间内时,就代表着自己花费的费用远高于房屋实际的价值)。

  对于投资者而言,租售比的影响较大,在楼市火热的时候,一些问题都被狂飙突进的房价所掩盖,而当大潮退散之后,问题才会一个个显露出来。在房价一直无序上涨的时候,没有人会去考虑租售比的问题,因为买过之后转手再卖就能赚很大一笔。而当限购、限售的时候,交易市场被条条框框的限制所锁死,无法出手的房产就成了一直要往里面砸房贷的无底洞,转向租赁市场才发现,租金回报率低的可怜,而且头上还有一个一直悬而未落的“房产税”,这个时候才会明白那个看似无用的租售比的意义所在,它的存在,代表着房产正常价值的上限。

  证券日报分析,虽然说每个城市的人口、住房租赁市场有所不同,但也有相同之处,即在高房价影响下,房租水分普遍较大,如今房价热点城市普遍调控房价治理中介,那么房租就极有可能下降。

  北上广深被认为是楼市风向标,当这些城市房租开始下降,其他城市房租大概距离下降也不远了。

  当然,房租首降只是开始,能否降到合理水平还需要观察。显然有必要促使房租回归合理,因为这不仅关乎住房租赁市场和楼市健康与否,也关系到民生负担是否合理。而且租金下降有利于改变人的住房观念,并能促进“双创”。要想租金回归合理,关键在于制度建设和市场建设两手都要抓,两手都要硬。

  给钱、给房、给户口!这些二线城市要"抢人"了?

  由于经济发达、薪酬更高等原因,北上广深等一线城市对于优秀人才特别有吸引力。而二线城市一些行业、岗位则面临着人才紧缺的窘境。

  不过,随着一线城市生活成本的上涨,“逃离北上广”每隔一段时间就会成为热门话题,不少二线城市也伺机推出了吸引人才的政策,给钱、给房、给户口成为最具吸引力的筹码。

热点资讯
精彩推荐
出行指南针
每日能量榜