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青岛房产中介日子不好过 专家:市场洗牌实现优胜劣汰

发布时间:2017-05-12 15:03:42  |   来源:人民网  |   作者:潘立超  |   责任编辑:DH031
通过政策调控等多重因素影响,将二手房交易买卖双方的门槛提高,通过市场手段对二手房交易市场进行自然筛选而实现优胜劣汰:“经过一系列调整之后,在新都心周边,世园会周边以及老四

  

八大湖一家小中介门口的房源信息很少。

  近日,有关报道称,北京链家中介87家门店在最近一段时间出现了陆续关门的现象。而在青岛,一些房产中介在这升温的五月却感受到了寒流的到来。半岛记者调查发现,在新的形势之下,由于限购、限售以及限贷等新政策,导致可供交易的房源和客户有了一定数量的减少,一些中介也面临了交易量降低的窘况,多位中介经理人都表示现在钱不好赚了。但是业内人士称,虽然现在的二手房交易量降低,中介日子不好过,但正是通过这种市场筛选的方式,最终将一些投机式的房产中介和不适应市场竞争的中介淘汰掉,能笑到最后的还是信誉与服务好的中介机构。

  海报墙上房源稀落大片空白

  近日,有网友称,现在岛城的很多中介为了卖房子,纷纷走上了街头巷尾,推销起手头的房源。半岛记者最近几天在市内三区部分路段走访发现,虽然暂时没有看到沿街兜售房源的房产中介,但是在一些房产中介门店门口的海报墙上,原本能把海报墙贴满的房源信息,现在大都稀稀落落。

  半岛记者对此也咨询了链家、Q房网以及太平洋等多家中介的经理人了解到:青岛楼市新政出台后,一些两年内刚刚交付的新房现在都无法进行交易,短线炒房行为受到遏制,一些投资性购房者开始收手,刚需及刚改购房者也更理智。“现在这附近的房源少了,带领客户看房的量比新政前少了,每天打电话咨询买房卖房也明显少了。”太平洋中介的小宋长期在崂山同安路附近做二手房交易,这两个月交易量减少,也让小宋感到最近日子不太好过:“其实我们还算好的,一些小中介因为种种原因拿不到可以卖的房源,只能是由售转租,他们的日子更不好过。”而半岛记者也随机走访了南京路、绍兴路等地,在一家小中介门口,半岛记者观察了半个多小时,发现一个咨询的人也没有。半岛记者随后以购房者的身份与多家小中介交流发现,除了房源比以前变少了,还有几个因素让中介的日子也不好过。

  外地购房人要先出示有关证明

  据多家中介的经理人介绍,现在在买房之前,会先问购房者一个问题,首先是否是青岛户口,如果不是,能否提供一年的纳税或者社保证明,如果这些也没有,那么就不能买房了:“这些都是明文规定的,不符合条件的话最后只能是浪费精力白忙活,所以现在遇到客户,要先研究好有关政策和规定。如果不符合规定的话,那么就暂时不能继续服务了,这就流失了很多顾客,比如有些年轻人在青岛扎根落户之后,想给老家的老人买房子,但是老人户口在外地又没有在青岛的纳税和社保证明的话就没有权限了。不光是老人,就是一些刚工作的年轻人也被这个门槛给挡住了……”小宋说,原本他打算在青岛买房,但是因为他并不是青岛户口,而他的相关证明现在还开不出来,所以现在他也买不了了。

  除了购房者要收到一些限制导致买房客户流失之外,现在银行贷款方面利率也在上浮,而且首付也要求高了,一些有购房意向的客户也处于观望状态:“同样是一套房子,有些银行的利率都比之前上浮了,这样的话月供和总利息都会升高,这样也会让一些购房者望而却步。”链家工作人员小张向记者分析。

  “不用凌晨排队但挣的也少了”

  可以卖的房子少了,可以买房的人也变少了,自然而然的就是带来了二手房交易量的下降。根据房天下数据显示,今年4月青岛二手房挂牌均价为18290元/㎡,环比上涨2.25%,同比上涨31.98%,环比涨幅较3月的11.74%大幅收窄;成交量方面,4月二手房成交7889套,环比3月的11375套大跌30.65%,4月青岛二手房市场呈“量跌价升”走势。从青岛二手房挂牌价1年走势图上可以看出,近一年二手房房价只涨不跌。但是涨幅已大大收窄。

  今年3月份的市北区房产交易中心门口

  如今市北房产交易中心门口比之前少多了。

  11日早晨8点左右,半岛记者经过南京路上的市北区房产交易中心,相比于今年3月份,排队的人比之前已经少了太多,在这里排队的一位中介工作人员介绍,原来的时候需要凌晨一两点就过去排队,现在人少了,六七点过去就可以排上,但是这几位排队的中介在相互交流说起收入的时候,也是无奈的摇了摇头,都在感叹行情不好。

  交易量的下跌,中介经理人的收入也自然大幅缩水,Q房网的经理人小路说,原来市场行情好的时候每月收入轻轻松松过万,收入两三万的时候也有,现在能有原来的一半到三分之一就不错了,虽然现在收入在缩水,但是小路认为,这也是一件好事:“现在行情虽然不好,还是要坚持。有些人扛不住这股寒流可能就辞职了,现在收入确实也少了,有些小中介也关门了,但是经过这一系列的洗牌之后,我相信以后会慢慢好起来的。”

  绍兴路一家中介的房源稀稀落落。

  专家:市场洗牌实现优胜劣汰

  对于现在中介的市场行情,平安好房青岛分公司运营总监张斌分析认为,因为之前二手房交易利润较高,加上去年市场行情好,使得一些投机资本和不够成熟和专业的经理人涌入二手房交易市场,导致市场上鱼龙混杂,一些中介纠纷不断出现。

  通过政策调控等多重因素影响,将二手房交易买卖双方的门槛提高,通过市场手段对二手房交易市场进行自然筛选而实现优胜劣汰:“经过一系列调整之后,在新都心周边,世园会周边以及老四方西部这些二手房房源很多都因为过户不满两年无法交易,而一些中介为了应对困境也是转战商品房以及公寓等其他市场,现在一些开发商的商品房房源还是相对充足的,总体来说有助于遏制二手房上涨过快的趋势,现在一些中介的日子确实不好过,在多个角度都能反映出来,很多中介在这中间必然是有一个痛苦的转型过程,也会有一些中介逐步的退出市场,只有口碑好、服务好并且有新思路的中介才能笑到最后。”

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