北京晨报讯（记者 杨奕）住宅用地断供两年的石景山区昨天下午迎来新地成交。经过50余轮的现场竞价，石景山玉泉西一路地块以12.35亿元的总价成交。据悉，该地块除了回迁安置房外，余下部分将全部用于建设“自住型商品房”，销售限价为3.5万元/平方米。
石景山玉泉西一路地块位置较好，位于五环内，且配套成熟，近邻地铁1号线。在现场竞拍前，该地块就收到10次报价，吸引了中海、首创、金地、“首开＋保利＋住总”、“中铁建＋实兴”等10家房企或联合体的热情参与。最终，经过56轮现场举牌，“中铁建＋实兴”联合体以12.35亿元的价格拿下该地，溢价率45%，自住房部分楼面价为3.26万元/平方米左右。
从购房者的角度来看，该区域将供应3.5万元/平方米的精装修住宅，吸引力十足。据克而瑞数据统计，3月份石景山区新房成交均价已经超过5.5万元/平方米。而对于开发商而言，地块成交的楼面价已经接近销售价格，利润极薄。
“虽然可能有配套商业和车库等可售，但是房企已经接近零利润，成本控制稍微有漏洞就可能出现亏损，未来北京房地产市场已经进入精算时代。”中原地产首席分析师张大伟认为，相比商办地块和商品房住宅地块，自住房地块风险小，反而成为调控风暴下的最优质地块。
