近日，来自专业机构的数据显示，今年第一季度，北京写字楼市场交易清淡，而位于CBD的办公楼租金更是连续两个季度下降。
CBD租金连续两季度下滑
根据中国写字楼研究中心的最新统计数据，截至2016年12月，北京写字楼市场平均售价30187元/平方米（建筑面积报价），与2015年同比下降6.4%；平均租金308元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2015年同比下降4.6%；平均空置率11.4%，与2015年同比上升5.5%。
进入2017年一季度，北京写字楼市场交易愈发清淡，截至3月31日仅录得近8万平方米净吸纳量，较上季度缩减31%。
仲量联行更是在《第一季度北京房地产市场回顾》中指出，CBD办公楼租金连续第二个季度微幅走低。为在未来的新增供应来临前争取到优质租户，CBD的业主继续采取灵活的租金政策，并且增加了各种租赁优惠措施。“北京CBD办公楼租金连续两个季度下降，该区域开始转向租户市场。鉴于在预测期内CBD区域将有一轮新增供应进入市场，业主纷纷开始提供更为灵活的租赁条款，以争取知名租户。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。
全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯在第十二届全国写字楼展示交易会上接受记者采访时表示，中央商务区办公楼租金预计将下跌15%。大量新增供应将从2017年第二季度开始进入CBD这一成熟子市场，一些具有战略眼光的办公楼业主将率先带动租金逐步下滑。因此，预计2021年底前CBD的租金跌幅将达到两位数。
金融及TMT公司需求旺盛
根据世邦魏理仕近日发布《2017年第一季度北京优质物业市场回顾及展望》报告指出，未来六个月，北京写字楼市场预计将有五个项目落成，为市场提供约29万平方米写字楼面积。供应分布在CBD、燕莎、望京和奥运村区域，这将为市场提供更广泛的选择，预计市场交易也将更加活跃，同时租金将承受压力。
世邦魏理仕中国华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事刘焕丽指出：“需求方面国内租户依然保持了较为旺盛的市场需求，特别是金融及TMT公司表现突出。外资公司需求较为平稳，外资制造及制药类公司倾向迁往非核心区以降低租赁成本。未来核心区域和新兴区域均有高品质项目完工入市或启动预租，为市场提供更广泛的选择，今年市场交易将更加活跃，但同时租金将承受一定压力。”
仲量联行也认为，本季度，IT和专业服务企业继续带动市场中的租赁需求。在外资企业继续表现出对成本敏感的同时，中资企业仍然表现最为活跃。
其它子市场相对保持平稳。望京和中关村的办公楼子市场并未受到CBD竞争日趋激烈的影响，其租金适度增长。
