“最近一段时间，我们写的研究报告都快跟不上北京楼市新政的下发速度了。”近日，一位房地产业分析师感叹着北京楼市调控的力度之大，出手之重。自3月17日以来，北京连发多道政策，重拳整治信贷、天价学区房、商改住、科改住、中介炒房等多方面楼市乱象，严格落实“房子是用来住的，不是用来炒的”。在本轮调控中，炒房行为无处遁形，刚需人群成为了最大的受益者。
炒房是楼市畸形的关键所在
伴随着城市化进程和社会经济的发展，“房价永远是涨的”、“房子总是昨天最便宜”等印象逐渐占据了购房者的心。不少已购房者庆幸早买了房的同时，信奉着“房价永远上涨”的神话。“炒房”，给刚需购房者所带来的是精神和物质上的双重压力。安全感的获得、归属感的提升、安居乐业的期盼，都被高房价泼了一盆冷水。
对于目前的楼市来说，政策的出台可能会让一部分刚需和刚改的购房者收到影响，但真正对于刚需人群伤害最大的炒房行为。炒房者通过银行杠杆低买高卖，更有甚者利用中介等卖房机构炒作天价房，从而招来一群跟风者，让购房市场长期处于不健康的状态，制造恐慌情绪。这其中更有开发商和中介介入，违规销售，哄抬房价，推波助澜。开发商利用政策漏洞，违规销售非居住类用地，损害消费者的利益；房产中介通过发布虚假房源信息，垄断房源、阴阳合同等行为炒高房价，并不断向购房者发出“再不买房就晚了”的言论，让市场环境愈发恶劣。北京作为首善之区，想让市民“住有所居”，最核心的问题是保障稳定的市场环境，去除房地产市场的投资属性。3·17新政满月后，从目前的楼市数据来看，新房与二手房呈现量价齐跌的趋势，部分区域高价二手房源下架率超过50%，市场已经逐步恢复冷静。
多部门多维度封堵炒房可能
本轮调控可谓“史上最严”，涉及面甚广，甚至包含了商办类产品和平房，充分遏制了人为炒房空间，对于规范市场、促进市场合理发展都具有示范性作用。我们发现，从“房住不炒”提出之后，调控政策出台的速度和力度都远远赶超以往的调控。在3月26日北京发布商办项目限购政策后，4月19日北京市住建委联合多部门发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，剑指“商改住”、“科改住”等行为，涵盖六类产业用地，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。有关部门对于楼市调控的前瞻性和执行力可见一斑。
北京作为首都，各方面工作具有代表性、指向性。北京限购政策出台后，厦门、成都、天津、济南等城市相继出台了相关楼市政策； 4月1日中央宣布设立雄安新区之后，河北对于当地楼市的市场管控成效明显，将炒房的苗头遏制在摇篮中，这也也证明了北京作为首都的引领和指导作用。从经济学角度而言，房价的投机效应会促成大家的投机情绪，不利于实体经济的发展，这次调控有效的解决了这个问题，让大家有更多的关注点放到实体经济上，更是提醒跟风者理性购房。
楼市的风云变幻牵动着购房者焦虑的心，市场稳定是民心所向。在打击炒房，增加供应的同时，相关部门还要加快研究租购并举的相关政策，推进职住平衡，让真正有购房需求的刚需购房者拥有更合理的购房选择。
