编者按：3月17日，广州楼市开启调控升级模式，严厉新政接连出台。时至新政满月之际，凤凰房产实地走访多个热点楼市板块，深入观察政策组合拳下的楼市行情起伏。
4月16日，小编以购房者名义，深入南沙探访3·17新政满月执行及市场情况。在走访南沙热卖的几个项目中，大多数楼盘对新政稳扎稳打，严格执行，但也有盘为促成交，不惜剑走偏锋。
只因四年社保 有人南沙购房梦破碎
从四号线金州站出来，在越秀滨海城御城闲逛时遇见了前来买房的李先生，李先生是90后，虽不是第一次看房，但李先生还是与许多购房者一样，耐心的听完销售的沙盘讲解。
“我是外地人，湖北的，13年毕业，在广州打拼四年，凑够了首付的钱，本来打算今年3-4月买房的，没想到…”坐在滨海城御城售楼中心的李先生很无奈的说，只差一点，317新政出来的时候我正在上海出差，谁曾想到一回来政策就变了！现在房价年年涨，今年不买，明年又不是这个价格了，真后悔去年没咬咬牙在南沙买下来！
在南沙的购房者中，与李先生一样的人还有很多，社保3年变5年，一纸调控，打碎了多少刚需的购房梦。
多数严格执行新政 没有特殊途径
有什么办法可以让社保四年就能买房吗？“没有办法做到！”“这个很难！”“现在应该没办法做到！”带着李先生的嘱托，小编探访了阳光城丽景湾、碧桂园蜜柚、时代长岛等南沙热销的项目，得到的回答如出一辙！
317新政一出，来看房的人明显变少了！据销售表示，之前每逢周末销售中心异常火爆，现如今安静出奇，偶尔有三三两两的人过来咨询，但仅是咨询，连算价的都很少。
“前段时间还能用个税抵社保，现在不行，上面下了死规定，社保不足一律没有购房名额！”在南沙区进港大道旁某楼盘销售说，没有名额的外地购房者想在南沙买房的，现在的唯一办法就是入广州户口，新政规定广州本市户籍单身人士限购1套，可入户广州时间较长，条件限制也多，一般来说3-5个月。
在南沙长期从事中介行业的刘经理告诉小编，现在南沙不像以前了，公积金贷款几乎都行不通了。对于那些没有名额的购房者，其实家庭或者本人商业个税也可购房，但需连续5年不间断的缴纳个税，凭税单可抵扣社保。
商办项目门可罗雀 也有盘剑走偏锋
若说317新政将社保不足的购房者拒之于门外，那330新政却将广州的公寓推向舆论的风口浪尖。在走访南沙的几个纯公寓项目，有盘销售中心几乎门可罗雀，而有楼盘明确告知前来看公寓的购房者，个人依然可以买公寓。
在越秀国际总部广场，小编在销售中心门口特意站了15分钟左右，项目无人问津！从销售中心了解，由于是新项目，暂未拿到预售证，尚未开卖！再加上330政策影响，这几天前来咨询的也比较少！
而在南沙另一个纯公寓性质的楼盘，销售明确告知前来咨询的购房者，不要担心330新政个人不可以买公寓的部分，项目会公司名义帮你把手续办理好，个人依然能买到公寓！
