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土地市场拐点来临:卖地收入或降至4万亿以下

发布时间:2015-05-24 14:11:21  |   来源:环球网  |   作者:佚名  |   责任编辑:贾翔
多位房地产业、金融业及研究人士均对21世纪经济报道记者表示,2013年房地产销售已经到达一个阶段性的高峰,往后将是下行和波动的曲线;与之相对应的。

  盘活存量

  打开国家统计局的土地购置面积图,会发现这是一条陡降的曲线。

  开发商们早已开始对地方土地出让说“不”。2015年伊始,包括碧桂园、恒大、万科、保利、富力等大型开发商均在业绩会表示,招拍挂市场谨慎拿地,重点考虑一、二线城市、二手存量及旧城改造项目。

  即使是相对看好的一线城市,风险也在加大。万科董秘谭华杰指出,由于一手地价在2014年出现了暴涨,目前一线城市地价普遍太高,去年四季度来看,14个主要城市的土地平均价格比一年前上升了71.9%;同时,一线城市地价占房价的比例上升到了66%,从全世界来看,这也是地价占房价比最高的水平之一。

  谭华杰说,尤其是北京一些区域的地块,地价已经超过了周边在售楼盘的价格,这个地价要求房价必须上涨一倍,而且必须在三年之内完成上涨,这个项目才有可能获得正常的盈利。而万科认为这种情况出现的可能性很小,因此在这段时间买这种地的公司,要承担相当大的经营风险。

  “市场上一手地还是很贵,实际上除了政府供地之外,市场还有大量已经出让的存量土地。万科特别愿意在这方面在今年有所作为。相信未来收购、并购机会慢慢会多起来。”万科总裁郁亮的观点,代表了大多数大型开发商的想法。

  5月14日,在住宅开发和商业开发两个领域均为王者的万科和万达罕见结盟。这在中国房地产历史上从未出现过。

  万达董事长王健林说,未来双方的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式来进行,即由万科开发项目中住宅部分,万达开发项目中商业部分,以实现优势互补。

  值得注意的是,王健林透露,双方将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。21世纪经济报道记者注意到,王健林在近期的一个演讲中曾提及,万达目前仍有约9000万左右的存量土地储备,其中7000万平米是销售类物业。

  中原地产首席分析师张大伟认为,尽管当前各地销售情况已有好转,但依然处于严峻的去库存阶段,房企投资、购地、新开工环节尚未做出积极调整,对下一阶段的部署趋于谨慎。万科万达的合作即是一个信号:大型房企为应对市场新常态而强强联手,预计行业整合将会加速且更加多元化。

  在国家层面,国土部在“2015年全国土地利用计划”中,首次提出要统筹存量与新增建设用地:新增用地量减,存量土地盘活。

  根据2014年出台的《节约集约用地的指标意见》,对近五年平均供地率小于60%的市、县,除国家重点项目和民生保障项目外,暂停安排新增用地指标,促进建设用地以盘活存量为主。

  国土资源部规划司司长董祚继介绍,城镇低效用地再开发等存量用地调整指标,拟被纳入国家计划,最终促进城镇建设用地特别是优化开发的“三大城市群”以盘活存量为主。

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