2015年地方政府的“卖地”收入，很大概率会降至4万亿以下。
比房地产销售达到峰值慢了一点点(一年)，土地出让金收入在2014年达到了4.26万亿新高。
图片来源于网络
然而，今年1-4月的房企土地购置面积同比下降32.7%，房地产开发投资额增速仅为6.0%，均创下2009年6月以来的新低。同时，1-4月的房屋新开工面积同比下降17.3%，持续处于去年以来的负增长区间。
尽管销售在回暖，但土地市场的主力买家却还在悄悄离场。无论是开发商还是地方融资平台，购地意愿都不强。一季度活跃在土地市场的，正如万科总裁郁亮所言，是以中国平安为代表的一众金融机构的影子。
1998年至今，大规模的待售面积和待开发面积，是开发商们目前难以言说的沉重负担。“卖不出去房子的开发商最危险。”郁亮去年就提醒说，这一去库存的路程还很漫长。
为什么土地、房子卖不出去了呢?以土地出让金为切入，我们也试图梳理土地红利、人口红利与房地产市场之间的关联。
结论是很多需求消失了。当前楼市已被“刚需”占据，投资需求几乎完全被撇除。25-35岁人群成为购房主力，尤其是90后，成为中坚力量。但90后的数量，比80后已大幅减少;而00后，又比90后大幅减少。
这也就是说，一方面盖了太多房子，一方面需求又大幅减少，中国房地产市场不得不进入了一个下降通道，卖方市场被买方市场取代。
包括万科在内的公司、机构研究均指出，中国住宅开发市场已经增长乏力，还剩下十年左右的安全期。未雨绸缪，几乎所有人都将目光转向了存量市场，向运营、资产管理要利润了。
而这，对于中国众多的城市来说，也是一个历史性的拐点。
