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昨天,北京市国土资源局发布公告称,1月29日招标出让的昌平北七家地块被绿地以45.16亿元夺得,溢价率为26.99%,折合平均楼面价约为1.048万元/平方米,而最高报价者万科失手。至此,北京1月份的土地出让收入达到了342.279亿元,单月土地收入创2014年2月以来最高,溢价率和楼面价均处于高位。
据悉,参与昌平区北七家地块投标的企业均实力雄厚,不仅有该宗地的一级开发商卓越置业,更有万科、绿地、远洋、龙湖等重量级的选手。最终,该宗地并没有落入报价最高的万科手中(平均楼面价1.8万元/平方米),也没有成一级开发企业的囊中之物,而被报价位居第三的绿地摘得,令不少业内人士感到意外。
北京土地招拍挂的方式分两类,挂牌出让和招标出让。据中原地产首席分析师张大伟介绍,招标出让的地块一般地方政府有非常大的产业要求,但从政策上讲又必须要招拍挂,从可控角度看,需要一个综合评分。“本地块并非价格最高者获得的主要原因是本地块为区域内第一宗地块,规划要求较多,而且涉及到大宗公建类物业,这样在投标价格相差不大的情况下,拥有比较丰富的地标建设经验及共建运营经验的绿地就脱颖而出了。”张大伟说。
另外,张大伟表示,本地块的出让将影响2月份同区域内另外两宗地块的出让。根据公告,昌平北七家区域还有两宗地在等待挂牌出让。
据了解,此次被绿地摘得的地块东至七星路和海鶄落新村三号路,南至七北路,西至望都东路,北至名佳花园北路和郑海路,建筑规模约为43万平方米。该宗地将配建建筑面积99600平方米的限价商品住房,房屋销售限价为1.2万元/平方米。
