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房企频“试水”
轻资产模式
广州日报讯 (记者潘彧)“轻资产”已经成为房企热衷的关键词。前日晚间,万达商业地产公布,与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议,4家机构拟投资240亿元,建设约20余座万达广场。此前,万科也已经在轻资产的模式上做出了一些努力。
业内人士表示,从轻资产模式看,最容易试水或者落地的领域应该就是商业地产领域。
业内:商业地产
更适合“轻资产”模式
接近万达的人士介绍,轻资产模式企业收入来源于租金分成,不需通过房地产销售获得现金流,可使企业收入不受房地产市场波动影响,变得更加安全。万达不需投一分钱,但每年获得的收益相当可观,高于行业平均水平,可减少资金压力,降低企业负债,大幅提升净利润率和净资产收益率,并有利于企业迅速扩大规模,提高市场占有率。
这一模式也与政府对于行业的发展方向引导不谋而合。前日,住建部将支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。
“如果从轻资产模式看,最容易试水或者落地的领域应该就是商业地产领域。因为商业地产本身是有比较大的品牌认同感的,对于聚集高端消费需求、获取稳定现金流如租金等方面明显要比住宅等其他物业有优势。所以说,万达此次走轻资产模式,本质上要比万科此前尝试的轻资产模式更吻合轻资产模式的规律。”易居房地产研究院研究员严跃进表示。