业内人士:人工上涨“吃掉”材料下跌利润
目前,大宗商品价格下跌、银行信贷放松、购房者入市情绪增强等有望改善房企盈利状况。
但另一位建筑行业管理人士则表示,虽然钢筋等成本有所下降,但越来越高的人工费已经“吃掉”了这一部分的利润空间。“2008年到现在,人工成本已经涨至当年的三倍,尤其是近两年,人工成本接近翻倍。”其介绍称,目前普通工人工资达到300~400元每日,而在2008年,这一数字只有100多元。“在几年前,我们的材料费和人工的比重是六四或者七三分,但是现在,已经变成五五开,人工成本占比明显加大。”
中银国际证券的研报显示,土地成本和下降的利润率已体现在业绩层面,房价下跌叠加地价上升,料仍将挤压开发商的盈利空间。
背后:
地价与税费占最大头
易居房地产研究院研究员严跃进表示:“在房价中,土地成本占30%,税费占30%左右。”
而上述房企人士则认为,在广州市,很多土地价格成本已经占到了最终房价的一半以上,加上税费成本,可以占到总成本的七成。
算笔账:
商品房的建安成本
混凝土成本:河沙价格居高不下,混凝土价格并未出现大幅下跌,反而有所上扬。
钢筋成本:按照去年同期的价格,钢筋已经降价了1000多元一吨,但是这些体现在房价上仅仅为每平方米40~50元。
铝材成本:一平方米也就用几公斤铝材,目前铝材2万元一吨,即使降几千元一吨,对每平方米而言,也就仅仅是几元钱的成本差距。
人工成本:2008年到现在,人工成本已经涨至当年的三倍,尤其是近两年,人工成本接近翻倍。
土地及税费成本:在广州市,很多土地价格成本已经占到了最终房价的一半以上,加上税费成本,可以占到总成本的七成。