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钢筋每吨降千元 价格难直接传导至房价/图

发布时间:2015-01-17 16:39:56  |   来源:中国经济网  |   作者:潘彧  |   责任编辑:叶露
“其实像您说的这一类建材价格下跌,对于房地产成本影响的确不大。”个材料成本的大头是混凝土,该人士表示,河沙价格居高不下,混凝土价格并未出现大幅下跌,反而有所上扬。

  价格传导难系列

  大宗商品开始经历漫长的寒冬。覆盖22种基础商品的彭博大宗商品指数2014年跌幅超过10%,创下五年新低,其中普氏铁矿石(62%)指数累计下跌4成左右。而伦敦金属交易所(LME)期铜价格本周三盘中大跌超8%,创2011年9月以来的最大跌幅。在铜价走跌的影响下,铝、铁、锌、铅等有色金属价格全线走跌。值得关注的是,随着美元升值,还可能进一步导致大宗商品价格下跌。

  大宗商品价格下降,是否给下游产业,尤其是房地产这些正处于困境之中的产业带来一定利好,提供更多的利润空间和产品降价空间?而业内人士号称,对于房地产而言,钢筋降价节省成本仅每平方米40~50元,尚不足以弥补人工费上升带来的建安成本上升。而成本大头依然是地价和各类税费。

  大宗商品价格下降难直接传导到房价上

  “其实像您说的这一类建材价格下跌,对于房地产成本影响的确不大。”一位在某大型地产公司负责房地产造价方面的人士对记者直言,纯建安成本大约为每平方米3000元左右,如果加上园林绿化配套,最多可以达到4000元每平方米,这其中包括人工和材料两方面的成本。目前在房地产建安材料成本中,钢筋占的比重较大。“一般来说,每平方米的房子需要用到40~50公斤的钢筋,按照去年同期的价格,钢筋已经降价了1000多元一吨,但是这些体现在房价上仅仅为每平方米40~50元。”

  另一个材料成本的大头是混凝土,该人士表示,河沙价格居高不下,混凝土价格并未出现大幅下跌,反而有所上扬。

  而对于最近暴跌的铜、铝等有色金属,该人士表示,有色金属在房地产建造中运用的比例本身就十分小。“以铝来说,我们主要是用在门窗这些地方,一平方米也就用几公斤铝材,目前铝材2万元一吨,即使降几千元一吨,对每平方米而言,也就仅仅是几元钱的成本差距。”

  对于精装房之中可能出现的空调等电器是否会受到成本下降“传导”给供货商价格也出现下降,该人士表示“很难,价格基本是透明的,没有发现降价的现象。”

  该人士表示,按照目前两万元左右的房价来看,建安材料成本下滑若能够给房价带来百分之一的下降空间,除非钢筋能再对半降价,同时混凝土价格降幅达到20%以上。

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