图片来自网络
在经历了一个多月的供地空窗期后，北京土地市场迎来成交高潮。从8月31日至9月8日一周多的时间里，北京三块新地王“加冕”。从丰台石榴庄地王到孙河新地王，再到东坝新地王，总计出让金额达157.5亿元。同时，房企拿地算账的方法也正在发生变化，从以前的参考周边在售项目价格演变成了对地块稀缺程度的预期。
入秋“地王”涌现
9月8日，龙湖地产有限公司与保利地产、首开地产组成拿地联合体，以42.5亿元总价，竞得北京市东坝南区地块，楼面地价为50081元/平方米，轻松刷新区域土地价格“加冕”区域新地王。
而就在一周前的9月2日，备受关注的“孙河流拍地王”则被保利首开联合体以总价64.83亿元、异地配建27500平方米保障房竞得。同时，该地块也超越了当初中粮地产当年孙河地王的楼面价。
8月31日下午，中铁建与方兴地产组成的房企联合体以50.25亿元的价格、配建1.86万平方米公租房的条件，摘取北京丰台区石榴庄住宅地块，溢价率约50%。机构据成交价测算，该宗地楼面价超过5万元/平方米，预计未来将开发售价10万元/平方米以上的豪宅。
开发商亏不亏
两周内，北京连续成交三块土地项目，令外界惊叹。但专家表示，当前地王不断涌现并非是非理性的产物。
在土地资源稀缺的前提下，拿地不再是简单的经营行为，已演变成占有资源的战略选择。以9月8日东坝地块竞拍最终胜出者——龙湖、保利、首开联合体来看，均在北京东坝地区有项目。所以，从战略角度考虑，如果在一些土地供应量集中、未来能够形成交易量集中的板块或者地区，连续获取土地，则对于资源集中占有的意义十分巨大。
更重要的是，如果这种战略布局实现，实际上是对整体成本的一种摊薄。前期同区域自己的项目，可能因为自己在后期刷出的地王而涨价获益，如果把这些项目累加起来，虽然拿地王的资金消耗颇大，但却有多个项目同时分摊，收益也就能提升。同样的道理，基础设施和环境的成熟，可以让自己的多个项目获益。但是，这种所谓战略性的资源垄断，只出现在那些土地供应集中，未来利好集中、未来交易量集中的地区。
“此外，地价预期价格的计算方式在改变。”一位代理公司负责人表示，一般认为开发商计算地价的方式，是按照同区域内现行销售价格进行推算得出的。但是，现在的大开发商拿地时，早已经不这么算账了。现在的算账方法是，对于热点地块，这块土地的预期价格，是参考同时期其他热点地块土地出让价格。
