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佳兆业资金链危局 今日或面临再度违约

发布时间:2015-01-08 14:40:43  |   来源:新华网  |   作者:朱楠  |   责任编辑:杨振鹏
“料到2015年会有房企陷入危机,但没想到第一家会是它。”有业内人士如此感叹。2015年,将是房企值得警醒的一年,尤其是那些资金链压力较大的中型房企,其市场风险正在加大。

  房源被锁令“旧改王”突陷泥淖

  在一位房企人士看来,佳兆业是一家运营良好、现金流稳定、且颇具规模的上市公司,尤其是其2014年深圳在建商品房销售冠军的骄人业绩,令人无论如何也想不到在短短两个月时间内公司突然面临破产重组。更何况,作为深圳知名的“旧改王”,公司盈利能力一向颇受市场认可。

  或许注定是“成也萧何,败也萧何”,靠旧改站稳江湖地位的佳兆业此次面临的难关也逃不开旧改。众所周知,旧改项目能提供优质和廉价的土地,并且很多旧改项目都位于市区核心地段,商业价值非常高,期中利润空间巨大。而国土资源部给广东的特殊政策,允许采用协议出让供地,不少旧改项目显得不那么透明,良好的政商关系成为项目成功运作的关键。

  业内由此普遍猜测佳兆业突然深陷泥淖或许与深圳当地官员贪腐案有关。虽然目前这一说法尚未得到官方证实,但自佳兆业危机爆发以来,从当地房地产部门针对公司的非常规手段,或许能看出蛛丝马迹:2014年11月28日,佳兆业在深圳的上千套房源被深圳市政府锁定;12月4日,佳兆业两家位于深圳的子公司被政府限制转让股本权益;12月8日,佳兆业申请重续国家一级资质证书被暂停处理;12月21日,深圳市政府再次加码对佳兆业的“管控”,佳兆业在深圳几乎所有的地产业务被叫停。

  今日或面临再度违约

  由于深圳所有在售房源被限制签约,并且所有已开发或待开发项目被叫停,必将导致佳兆业在深圳市场的销售回款受到极大影响。2014年全年,佳兆业凭借被限制签约的几个项目在深圳市场实现了约73.57亿元的销售额,成为当地销售冠军。但是,目前并无任何缓解迹象的业务停滞将导致这部分销售金额难以回款,同时受影响的还有一些已有较大投入的旧改项目,被政府叫停后会使大笔资金被套牢,造成佳兆业短期资金压力加剧。

  由此造成的危机迅速恶化。原集团主席及创始人郭英成的辞职率先触发了汇丰银行4亿港元(约合3.2亿元人民币)海外贷款的强制性还款,这也是今年国内首单债务违约。随后,佳兆业又于1月6日宣布,两名项目伙伴通知,称佳兆业已违反合作协议,要求退回他们已支付的12亿元人民币费用。

  而就在今天,佳兆业将面临支付一笔约2600万美元(约合1.61亿元人民币)的利息,这笔利息由佳兆业在2013年1月发行的一笔7年期、票面利率10.25%的5亿美元(约合31.05亿元人民币)票据所产生。Lucror Analytics Pte亚洲高收益率研究主管Charles Macgregor表示:“考虑到佳兆业上周已经还不起贷款,公司逾期付息的可能性极高。”若佳兆业无法按时支付2020年到期债券的利息,将成为首家美元债券违约的中国房地产企业。

  据银行从事外币交易业务的人士透露,佳兆业集团的债券收益率较前几日仍不断攀升。截至下午4时左右,一只在新加坡交易所上市交易的、代码为4OZB的佳兆业可转债收益率最高升至122.32%。

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