来源标题：“大证”超过6个月你的购房补贴可能危险了
网友“大嘴猴出没”在宁波民生ｅ点通问效平台上发帖反映，他购买的“绿地海外滩花苑”于今年２月初交付，可４个来月过去了，开发商还未将楼盘的“大证”办出来。
“我们很多业主能享受大学生购房补贴或者是契税减半政策，但按照这个速度，契税证书在6个月之内还能拿出来吗？如果过期了，损失的补贴谁来承担？”
据了解，网友口中的“大证”其实是开发商的不动产权证，也叫初始登记证。只有当开发商获得这张“初始登记证”后，购房者才能进行下一步的商品房转移登记手续，办出自己的契税证书、不动产权证。
近两年，宁波推出了多项购房补贴政策，其中涉及面最广的就是“大学生购房补贴”和“契税减半”。这两项补贴的领取，必须满足下面两个条件：一是已经取得了契税证书；二是房地产公司交房结算发票开具后半年之内申请办理。
以绿地海外滩项目为例，其备案合同中显示，房屋应于２０１６年１月３０日前交付。以此为期限，开发商最迟须在今年７月３０日前取得自己的不动产权证。如“超期”，其违约责任将为：约定日期起９０日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之零点五承担违约责任；约定日期起 ９０日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人可以选择退房，并获取违约金，如果不选择退房，则出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。
但这些只是常规的违约处罚，如果因此而损失了购房补贴，目前来说还是一桩比较棘手的事。商品房合同是一个民事合同，通过双方的协商拟定，对于交付后取得“初始登记证”的时间，并没有强制的规定。比如绿地海外滩项目，楼盘的合同是在２０１３年备案的，当时因为没有购房补贴政策，所以在制定合同时没有考虑到办大证的时间设置。但尽管如此，对于许多业主办理购房补贴的实际需求，有关部门目前最多也只能做到根据实际情况开通绿色通道，加速“大证”的办理，尽可能不影响业主办理购房补贴。
网友“大嘴猴出没”的困惑好好地给各位亲敲了一记警钟：签署购房合同的时候，除了要注意“交付日期”之外，更需注意开发商承诺办理“初始登记证”的时间。如果两者之间太长，超过６个月，那你的购房补贴可能就危险了。
