投诉
6个小区购房者请求帮助
当很多购房者更多关注房屋价格、配套等因素时，仍有一些人还在为“难产”的房产证四处奔走。近日，本报就接到有关房产证迟迟未办理的投诉和咨询。4月11日，记者对这类情况集中疏理后发现，仅今年2月初至今，银川就有6个小区的购房者遭遇房产证“难产”情况。
“十年了，房产证到现在都办不下来！”说起自家的房屋所有权证，银川市民郑女士头疼不已。她告诉记者，自己于2009年从宁夏隆盛房地产开发有限公司(以下简称隆盛房地产)购买了银河家园六期2号楼住房一套，并且一次性付清40万元全款，可至今都没有房产证，每次去找开发商，都被以各种理由推脱。“1号楼的房产证办下来了，就我们2号楼办不下来，也不清楚究竟是怎么回事。”郑女士说，该栋楼有14户(除营业房)没办下来房产证，开发商只说需要改图纸等，这些说辞让她很难信服。对此，隆盛房地产一名员工称：“公司老板和员工几乎都换了，之前遗留的一些问题我们并不知情。”按照这名员工提供的联系方式，记者联系到该公司一名知情人，他称该小区有两栋楼涉及采光间距问题，还需补办相关手续，所以房产证没办下来，具体情况他也不是非常清楚。
王先生买的是泰和地中海的房子，房产证也办不下来。“开发商总有理由推脱，而后置之不理。”王先生说，没有房产证，房子也贬值，买主一听没有房产证，都懒得讨价还价。
分析
房证“难产”原因有多种
宁夏言成律师事务所律师李月华认为，房产证办不下来，原因有多种：项目前期手续不全，比如土地使用手续不合法、未支付全部土地使用权出让金、擅自变更规划违章建房；开发商没有按期支付工程款，导致承建商拒绝配合开发商办理竣工验收；开发商对项目进行抵押或税费缴纳不到位；有的小区虽然已给业主钥匙，但水、电、消防等综合验收没过关。这些情况都会导致“大产权证”无法办理，最终导致购房者办不了“小产权证”。若项目已经办理“大产权证”，但开发商占用代收的契税和公共维修基金，也会延误业主办理房产证。
另外，一些多年拿不到房产证的项目，大多是由于一些单位自建房或者组织建设房改房时，开发流程不规范，土地、规划、建设手续不全以及单位人员变动、资料丢失；或者开发企业已经破产或被吊销，无法继续办理楼盘的“大产权证”。此外，还有极个别情况是因为购房者未交清房款、税费和维修基金，或者是提交的资料不齐。
李月华说，一旦遇到因开发商原因不能办理房产证，对业主来讲，后续维权就会比较艰难。她提醒广大业主，不要轻信手续和证件不全的开发商的种种承诺，买房时一定要对开发的项目多考察，多了解企业规模、项目开发建设手续是否齐全，购房时要仔细查验“五证”。签订购房合同时，还应尽量明确房产证办理相关条款，提高对违约赔偿的约定，促使开发商积极协助购房者办理房产证。
回应
房证办不下来，多因开发商未申请初始登记
银川市房屋产权交易管理中心登记科相关负责人称，房产证办不下来，大多是因为开发商没有申请初始登记。
该负责人说，对于购房者而言，是无法左右开发商进行新建商品房、自建房初始登记的。初始登记所需提交的10项证件中，造成房产证迟迟无法办理的情况主要出现在房屋竣工证明或工程竣工验收备案表原件这个环节上。“购房者买房时，无法预计开发商何时进行初始登记。住房保障部门作为登记部门，只能起到监督作用，不能因为没有初始登记就降低开发企业信誉，更无权因此将其诉至法院。”银川市房屋产权交易管理中心登记科也经常接到一些业主关于房产证办理的咨询，工作人员都会给予解答，住房保障部门会在每周的会议上就业主提出的疑难问题专门进行协调解决，而后给予回复。
该负责人称，购房一段时间后，房产证仍然办不下来，可能有以下几种情况：一是房子“五证”不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题；二是房屋竣工验收不合格；三是房子虽然“五证”齐全，但开发商没有到住房保障部门提交办理房屋初始登记的申请，以致无法为业主办理房产证。
记者了解到，房屋竣工后，开发商应首先申请初始登记，即把已竣工的房屋登记至开发商名下，办理“大产权证”，然后持其名下的房屋所有权证明，和业主办理房屋转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证了。
家住这些小区的居民很闹心
小区名称：银河家园六期
房地产公司：宁夏隆盛房地产开发有限公司
购买日期：2006年
延期理由：需要修改规划图纸
小区名称：金鹰国际村
房地产公司：金鹰国际集团股份有限责任公司
购买日期：2009年
延期理由：需要按实际测量面积补交差价
小区名称：泰和地中海
房地产公司：宁夏泰和房地产有限公司
购买日期：2011年
延期理由：公司内部换人不知情
小区名称：贺兰新天地公寓
房地产公司：宁夏兴盛源房地产开发有限公司
购买日期：2013年
延期理由：消防验收不合格 （记者 李辉）
