在去年11月，中央财经领导小组会议指出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。今年2月，央行降低房贷首付，打响了楼市去库存第一枪。随后给公积金存缴加息、财政部调整房地产交易环节契税等去库存政策陆续出台，房产市场的寒意正在逐渐消退，一线城市甚至又现疯狂抢购现象。那么，地处西北的银川市，情况又如何？
调查新房二手房都卖得不错
虽然寒潮还没离开，但银川的楼市似乎已有些春意融融了。“正月以来可以说是迎来了销售的小阳春，售楼部的看房人数有了明显的增加，原来周末来咨询的顾客数都是个位数，现在一天可以达到六七十组，甚至出现了许久未见的排队看房场面，随之而来的销售量也一路上涨，涨幅可达到20%到30%左右。”3月8日，位居银川城南一个地产项目的负责人告诉记者，楼盘的到访量和成交量与去年同期相比增长不少，“卖得最好的楼盘，一天的成交量可以达到50套左右。”
不仅是新房，二手房卖得也不错。记者采访银川市几家大型房屋中介了解到，相比于前两年二手房有价无市的尴尬，今年银川的二手房求购信息与成交量越来越多。“我们的看房车从正月到现在就没有停过，每天都有10套左右的二手房成交，而去年同期很少有一天成交量超过5套的。总的成交量比以往至少高出30%。”一家大型房屋中介公司负责人告诉记者。
现象房产交易量明显上升
今年继央行降低首套房首付比例后，2月19日，房地产交易环节的契税营业税又进行了优惠调整，给老百姓房屋交易带来了很多实惠。记者了解到，目前到银川市地税征收大厅办理相关业务主要集中在120平方米到140平方米的大户型住宅，首套房的比例相对来讲也比较高。从2月22日到2月29日，就办理了600多户，征收税款700多万元，减免税款800多万。
自2月22日银川市开始执行新的房屋登记税收政策以来，房屋产权交易管理中心门口排起了长队，前来开具减税证明的客户明显增多，截至2月23日17时，减税证明的受理量已达90件，比政策调整之前每日受理量上升80%，房屋交易量明显有上升趋势。
银川住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，随着多项公积金贷款放款利好政策的相继出台，公积金的利用率不断提高，“与以往相比，放贷笔数和金额都稍有上升”。
对此，亘元地产市场部相关负责人介绍，“许多新政的加持不仅降低了购房成本，也提振了购房者对未来楼市的信心，相信后续还会有更多利好政策出台，推动楼市健康平稳发展。”亘元地产市场部相关负责人介绍。
分析库存量大但区域优势明显
据《新财富杂志》转载的《中国房地产库存，看看你的城市房产库存多少》报道显示，西部、东北等三四线资源型省市库销比普遍较高，而且销量弹性小。最高的是山西9.9年，其次是宁夏8.4年，库存量和消化库存所需时间均创新高。
虽然面对这样严峻的形式，但是，“库存量大是压力也是我们的一个优势，现房的交易时间和质量更有保障，消费者看得见实实在在的房子，才能更加安心放心的购买。”一地产项目负责人介绍。
除了国家多项新政的影响，银川的区域优势对房产市场的影响也不可小觑。亘元地产市场部相关负责人认为，银川虽然只有200多万人口，但其区域中心城市的优势最少辐射周边300公里。再伴随着旧城改造以及城市化进程加快等因素影响，商品房的刚性和改善性需求不断加大，这就是对房市的有力支撑。
建议现在购房性价比较高
楼市渐渐回暖，房价是不是也会有变动？3月1日，据国家统计局银川调查队抽样调查资料显示：2016年1月份，银川新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手房住宅销售价格也下降了1.8%，但降幅比上月各收窄0.1个、0.3个百分点。
宁夏中房集团董事长方陆认为，位于西北内陆的银川，多年来房价相对较为平稳。而银川房产市场库存仍然较大，“平价跑量”是多数房企接下来仍将采取的首选销售策略。
“我认为现在是投资买房的好时机，2015年房地产行业的利润率仅有6%，从开发商来讲，价格已经接近于成本价，再让利的空间不大。”方陆告诉记者，购房者目前购房性价比较高。
采访中，记者了解到，通过前段时间房产的持续低迷，房产价格也逐渐回归理性。目前银川房价较年前相比没有太大变化，但有销售人员预测，随着市场的升温，房价可能会有小幅上升。 (樊卓妮)
