核心提示：中国房地产报记者走访哈尔滨市二手房市场发现，像田华这样的刚需型购房者很多，他们在哈尔滨打拼了多年，目的就是要在哈尔滨买房扎根，楼市新政让这部分人看到了希望和机会。
买房已经成为一个技术活，稍有差池付出的成本将有巨大的差别。
2月29日，国家统计局哈尔滨调查队最新统计数据显示，1月份，哈尔滨市二手住宅价格同比上涨1.3%，按照建筑面积划分的三类户型中，90平方米及以下、90~144平方米和144平方米以上价格分别上涨1%、1.4%和1.9%。连日来，中国房地产报记者对哈尔滨市二手房市场及地产中介机构调查走访发现，哈尔滨市1月份二手房成交达3700套。
这份成绩的背后，是春节过后，随着国家和地方一系列楼市新政出台，哈尔滨市二手房市场迅速回暖，交易火爆。如主城区二手房建筑面积每平方米均价7200元，与去年同比上涨2.9%。此外，买卖双方交易周期从过去的45天至60天迅速缩短到15天左右，个别房主因税费下调而自行开始涨价。政策利好让哈尔滨市的刚需客不再观望，哈尔滨市的二手房市场成交量、价格齐齐上涨，大大促进了哈尔滨存量房的去化。
刚需不再观望
与以往正月二手房无人看房相比，2016年的正月，哈尔滨市二手房市场可谓是年后开门即大热。随着契税、营业税双双下调，银行首付下调、公积金支持，楼市新政的接踵而至，让刚需型购房人群看到购房时机已经成熟，纷纷出手选购房屋，不再继续观望。目前，外来打工和忙着结婚的刚需无房人群成为了节后哈尔滨市二手房购房人群的主力。他们此前紧盯着国家房地产政策走向，在接连利好政策下，停止了持续近一年的观望，为了心仪的好房，开始急着看房、选房、定房，并出手购房。
田华、张丽靖夫妇是大学同学，大学毕业后就留在哈尔滨结了婚，因二人老家都在外地且家庭不富裕，二人一直没有买房子。今年房产新政策在哈尔滨刚刚落地，二人就踩着政策点入市购房，并顺利买下了二人心仪已久的一套二手房，各种税费省了近4万元。“我们2月23日看的房子，2月26日就签约交了订金，购房的公积金贷款手续都在办理中。我们工作已经快5年，婚后一直没有要孩子，现在政策好，房价肯定会涨，我们选择该出手时就出手，争取猴年住进新居，再生个猴宝宝。”张丽靖满怀欣喜地说。
中国房地产报记者走访哈尔滨市二手房市场发现，像田华这样的刚需型购房者很多，他们在哈尔滨打拼了多年，目的就是要在哈尔滨买房扎根，楼市新政让这部分人看到了希望和机会，纷纷踊跃入市，这却让哈尔滨市二手房中介经纪人忙得不可开交。初六上班，初十交易量就突破了两位数。骄阳地产松北区域经理金洪亮，提起年后公司业绩，有些小激动。他说，没想到，自己所在的松北区也在节后为公司业绩贡献了5单。这种势头在正月还真是少见。
多家地产中介机构的房产经纪人向记者表示，无论是房地产销售从业人员还是房屋买卖双方，都对国家下调相关交易税费持积极态度。下调相关税费后，二手房买卖成本将进一步降低，无论是初次购房还是改善型购房的交易成本少则节省万元以上。就目前的市场形势来看，在国家政策支持去库存、银行贷款政策积极等多方面条件影响下，哈尔滨的二手房市场必将出现火热销售态势。
哈尔滨业内专家透露，来自外地本地买房卖房人群的大量涌入，加之部分投资人群的争相入市，促成了今年二手房交易开年走势喜人。
