2月19日，财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知调整房地产交易环节契税、营业税优惠的消息刚出，上周末上海各区房地产交易中心即出现了排队过户的火爆状况。同时，上海、北京等一线城市不少房东应声加价，让购房者措手不及。
尽管2016年刚刚过去50多天，在节前“降首付”、节后“降契税”两波利好政策的刺激下，全国范围内楼市大分化的趋势进一步加剧——一线城市出现房价“上不封顶”的涨势，但亟待去库存的三四线城市房价却仍“未见底”。
与剧烈分化的房价相对应，房地产业的“源头”土地市场也加入大分化之中：房企蜂拥至一线抢地的势头在2016年开年更加明显，部分二线城市的土地市场也随着楼市交易的复苏开始趋热，三四线城市的土地仍然随着越来越疲软的房价继续下探。
2016年的中国楼市将何去何从？
伴随着地价与房价的分化，开发商分化也在加剧。过去一年，部分小型房企开始撤离房地产，而它们尚未完成的项目则被知名开发商收购、盘活；与此同时，大开发商的规模也在加大，目前已有100多家开发商销售额超过100亿元，行业集中度继续增加。
对于龙头房企而言，也在积极探索“规模”+“多元”的两条腿走路趋势。在千亿军团中的七家房企中，大部分都并不局限于房地产业务，渐次展开金融、养老、物业等业务。
而部分中小型地产商利用自己的资源进行产业整合形成差异化也成为趋势。
