“名校进驻”“优质学区”……近年来，类似的主打着学区房标语的楼盘在各地屡见不鲜，不少开发商热炒相关概念，高价学区房神话频现。
作为房企的宣传口号之一，学区房主要分为两种：一是开发商投资共建或自建的学校，业主购房后其子女可以享有优先就读权；二是政府部门在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的招生服务地段，在该范围内的学生可以就近入学。
记者近日在南宁市走访发现，虽然相关禁令业已出台，但学区房仍是不少企业销售商品房时的“热门标签”。一些新建楼盘依然直接打出“名校学区”等大幅宣传标语，宣称业主可享受从幼儿园到小学再到中学一条龙服务。
二手学区房同样价高热销。记者在恒创地产的一家客服网点了解到，近两年来该网点的二手学区房房源销售火热，30平方米左右的学区房基本售罄，剩余热销的50平方米左右房源，均价高达1.3万元/平方米，超出周围新楼盘数千元。
多位筹资准备换购新房的家长表示，最终确定下来的房子也多是因为看中了开发商所宣传的教育配套。
但是，在学区房走俏升温的同时，花重金买房的业主面临着“美好承诺难以兑现”的风险：有的买了房却进不了预想的学校，有的则难见配套学校踪影，由此引发的购房纠纷不断。
业内人士介绍，一些开发商宣传的“学区房”虽临近名校，但这并不代表其小区就一定归属于该学校的招生服务地段。
与此同时，教育部门的学区划分范围并非固定不变，其每年也会根据实际情况进行微调。记者查询南宁市教育局公布的2015年市区小学招生服务地段发现，一些房地产项目的学区划分情况较之于2014都有所调整。
记者走访发现，部分房地产项目在前期宣传时称规划有教育配套，但在楼盘交付后，配套学校却未能如期完成，使得原有的学区房“缩水”。
专家表示，随着房地产广告新规等政策的出台，未来利用“学区房”概念进行炒作，欺骗、误导消费者的现象将得到遏制。但重要的是，要依照规定加大对违规行为的查处监管力度。
专家指出，一纸广告禁令的作用在于遏制虚假炒作，寄望以此给学区房降温并不现实。从根本上，学区房价涨热销现象折射的是购房者对优质教育资源的需求。因此，要加大教育资源投入，完善区域教育能力建设，科学合理、公开透明地进行招生地段划分，并通过教师轮岗交流、名校共建等方式，缩小不同学校间的教育差距。（记者孙志平 徐海涛）
