全球经济的一体化发展,加速了工程技术的深度融合,加之政府“放管服”职能的转变,工程承包模式已从传统的设计-招标-施工工程承包的单一模式,发展到项目全过程咨询、设计总承包、项目管理总承包、施工总承包等多种模式并存的状况。其中,设计总承包模式因其发挥设计在管控工程质量、进度、成本、安全等各方面的优势,在行业中得到快速发展。
根据相关数据显示,设计总承包业务在全国工程勘察设计企业营业收入中基本保持逐年递增态势。在此大环境下,如大宸设计等工程勘察设计行业企业纷纷加强全产业链设计总承包业务,开拓总承包市场,与客户分享总承包业务带来的红利。在设计总包项目中,如何更好地发挥设计价值?本文就上述问题进行探析。
图源:大宸设计·E-BOX珠江创展港设计总承包项目
一、设计总承包优势简析
项目设计内容包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、精装修、景观、幕墙、门窗、泛光照明(亮化)、交通、市政、标识、海绵城市、智慧城市、人防、装配式设计、BIM设计咨询及审查、绿建设计及咨询、智能化等方案设计、初步设计、施工图设计。项目设计类别众多,涉及较多专业,各专业设计周期也不尽相同,存在相关专业的独立性和交叉性,各专业设计容易出现责任划分不清,推诿扯皮的情况。选择如大宸设计集团等综合能力强大的设计单位开展总承包设计,能实现各专业之间设计过程中的高度协调,在成本、设计和工程之间找准最佳平衡点,达到设计提质增速的效果,兼顾项目开发成本及 品质。
设计总承包项目责任主体统一、工作范围清晰、管理界面明确。由单一的设计方全面负责项目各阶段的设计工作,更有利于设计与施工之间的有效衔接、融合;其次解决了各阶段设计由不同公司承担而引起的外部协调问题,使项目出现问题时解决的过程更加便捷主动;再次由于设计单位在项目立项、初步设计等阶段就对项目进行全阶段、全过程考虑,对项目内容了解深刻具体,有利于项目的全过程推进。
图源:大宸设计·宁德时代佛山总部设计总承包项目
二、成本控制优势
设计质量优劣直接影响工程项目造价高低。设计总承包项目中,由于设计公司对承包项目的设计量和费用构成清晰明了,可根据项目需求,合理配置人员,减少业主与不同设计方沟通的时间成本和人员浪费。同时,设计单位具有天然的信息掌握优势,介入工程项目早、对工程项目的理解透彻和全面,在项目概念阶段、初步设计、深化设计、施工图设计等各阶段进行成本测算,制定精细化的成本控制方案,选择合理经济的材料设备等来降低工程费用。
以大宸设计负责的宁德时代佛山总部为例,由于设计管理人员提前介入,实现了管理前移、源头管控,避免了设计变更和返工,既节省了重复投资,也避免了工期延误。该设计总承包从项目伊始,大宸设计即投入大量设计人员对招标技术资料、初步设计资料等进行了仔细研究、分析,分阶段开展施工图设计。一方面快速开展的专业设计满足了现场施工需要,另一方面施工图阶段科学合理、满足要求的设计优化也节约了成本,创造了良好的经济效益。
图源:大宸设计·唯品会公寓设计总承包项目
三、质量控制优势
设计是工程项目中的关键环节。设计单位全过程深入参与项目建设过程,对建设项目的项目目标、技术要求、工程特性了解深刻。工程质量的根源是设计质量,一份好的设计成果需要有清晰明确的设计意图、表达准确的设计图纸、经济合理的设备材料,并且尽可能减少设计变更。大宸设计集团旗下自有施工图审查公司,能保证高水准的设计,为整个工程提供明确的思路,准确表达业主的意图,对工程过程中可能出现的风险进行合理预测并加以防范。
以大宸设计负责的唯品会公寓项目为例,在该设计总承包项目中,大宸设计在项目初期就深入研究和论证工程项目的设计方案,通过合理设计和优化方案,降低施工中的风险和错误,提高工程项目的质量。设计人员主动深入施工一线,对施工过程全程进行了解,为实现工程目标、提高施工质量提供了高水准的技术支持。
图源:大宸设计·洁特生命产业园设计总承包项目
四、进度控制优势
工程实施是将设计成果转化成实物的过程,转化过程的难易程度是决定项目进展快慢的重要因素。以大宸设计负责的洁特生命产业园项目为例,该设计总承包项目在初始阶段就全盘规划建设轨迹,设计过程中考虑了“施工方便”,抓住关键环节、关键部位预先进行了策划。大宸设计协调处理设计规划进度与实际施工进度配合,保障工程顺利推进。
同时,根据设计、施工、采购进展情况,因施工环节调整,大宸设计按时提供相应的技术成果和服务,及时有效地解决现场问题,缩短了沟通反馈时间,提高了工作效率,从而节省工期,避免了因设计变更处理不及时所造成的工期延误和费用损失。
五、安全管理优势
工程安全的重要性不言而喻。通过安全设计可一定程度地控制实施风险。安全设计是指在设计过程中充分考虑建筑物、设施设备的安全性,消除不安全因素,从设计角度最大限度的降低工程安全风险。作为旧改项目,大宸设计在唯品会公寓项目中重点考虑结构安全风险和消防设计,采取最安全的处理方案措施等。
在设计总承包中,设计单位安全责任清晰。从设计角度综合考虑施工的安全性和快捷便利性,客观上促进了设计单位对工程安全因素的重点考虑。因为设计单位在工程设计和实施过程中对工程的安全性充分考虑,可以有效降低工程风险。
图源:大宸设计·丽华创新产业园设计总承包项目
六、采购工作优势
在丽华创新产业园总承包项目中,大宸设计主动介入采购工作,保证设计效果高还原度落地,同时降低采购成本。及时提出对拟采购设备材料的要求和意见,从而保证了所采购的设备材料满足设计要求,减少了传统建设模式下采购与施工不匹配的不良现象。
采购部门在获取项目主要设备材料的参数和技术条件后,及时反馈给大宸设计进行验证,施工部门根据设计单位提供的技术条件和采购部门提供的主要设备材料状况,提前策划施工方案和措施,准备施工机具,以此形成有机的循环体系。在确保设备材料质量的前提下,加快了工程进度。
综上所述,设计总承包模式下,设计方对工程的作用、功能、实现方式等理解更透彻。在实施过程中对项目的投资、安全、质量、进度等了解更全面、更深入,充分发挥设计总承包的作用,有利于设计与施工之间的有效衔接、融合,也减少了业主方外部协调的时间成本,促使各方解决问题更加便捷主动,提高了工作效率,有效控制成本并节省工期。
