申请执行人摇身一变成为被执行人，法院拍卖共有房屋后，仍拒绝腾房。近日，福建省南平市建阳区人民法院顺利腾空一处房屋，兑现了胜诉当事人和买受人合法权益。
被执行人曾某原是另案被执行人叶某的申请执行人，与曾某同时申请对叶某强制执行的还有叶某的债权人陈某、林某，强制执行叶某一案中，拍卖了其名下一处房屋，后因无人竞买流拍，曾某、陈某、林某三人按各自债权额进行以物抵债，此后，该房屋一直由曾某占有使用。
2022年4月，陈某、林某起诉至建阳法院，请求对房屋进行分割，法院依法作出判决:曾某应于本判决生效之日起十日内配合陈某、林某拍卖、变卖案涉房屋，所得价款由陈某分得 82.38%，林某分得 7.05%，曾某分得 10.57%。案件生效后，曾某充耳不闻，陈某、林某向建阳法院申请执行。
受理该案后，建阳法院随即启动房屋查封、拍卖变现程序，在标的房屋处张贴迁出公告，曾某仍未迁出。
2023年8月，房屋以120余万元拍卖成交。按生效法律文书，曾某可分得其中的 10.57%，但他拒绝领款，并在沟通中表示拒绝搬离。
2023年10月，建阳法院向曾某发出《责令腾空通知书》，但曾某仍置之不理。且期间通过多次接触，执行干警发现曾某极为固执，无法进行有效沟通。
在多方释法明理无效的前提下，建阳法院拟采取强制腾空措施，考虑到标的房屋经营着建材货物，屋内情况复杂，曾某可能对腾空现场进行阻扰，执行人员就强制腾空制定方案，成立强制执行组、警务保障组、后勤保障组等，以确保执行现场顺利进行。
今年7月3日，执行团队到达现场，向被执行人出具相关手续，强制腾空有序展开，第一时间拉起警戒线，有效隔离执行区域，对屋内存放的刀具进行妥善处理，排除安全隐患，梳理被执行人情绪，做好教育释法工作，并就装修建材、生活物品等逐一清点、登记在册，对物品打包并搬离至提前准备好的存放点，执行过程使用执法记录仪全程录音录像，活动邀请社区、村委会工作人员现场监督，让执法行为规范有序。
历时7小时的强制腾空行动在买受人用新锁锁闭房屋大门中顺利完成，充分保障了申请执行人胜诉权益，也保障了买受人及时接收房屋的权益。(建阳法院执行局)
