近日,福建省莆田市荔城区人民法院坚持善意文明执行理念,用活用好执行措施,成功执结一起涉及4000余平米、100余家市场摊位的租赁合同纠纷案,既保障胜诉当事人合法权益,又为民生经济发展保驾护航。
案件始于2018年12月,原告某物业公司与被告某农贸公司签订《市场租赁合同》,约定将莆田城北市场1至2层整体租赁给某农贸公司,由其统一管理租赁,租赁期限10年。合同签订后,某物业公司将租赁场地交付某农贸公司使用。2023年初,因某农贸公司未依约支付租金,某物业公司多次发函催缴无果后,将其诉至荔城法院,要求被告返还租赁场地并支付拖欠的租金等。
荔城法院依法作出生效判决,判令被告某农贸公司应限期将上述租赁场地交还给原告某物业公司,并支付拖欠的租金及占用费。因某农贸公司未履行生效判决,某物业公司向荔城法院申请强制执行。
荔城法院执行局受理案件后,执行干警通过查阅卷宗和现场调查,发现案涉市场建筑面积超4300平方米,涉及摊主商户上百余家,是市中心主要的农副产品采购市场,系周边多个小区的重要“菜篮子”。执行干警依法向被执行人送达执行通知书、张贴公告等,但被执行人仍未履行生效法律文书确定的义务。
为进一步了解市场情况,执行干警多次前往现场实地走访,了解到市场上的商户们大多在该市场经营多年,没有拖欠租金且摊位均系家庭主要收入来源,如果强制腾退将会对商户们的家庭生计造成重大影响。同时,因案涉市场位于莆田市区,极大满足了周边居民的买菜需求,若贸然采取强制腾退关停措施,也会影响到附近的民生环境。此外,强制腾退还可能会影响后续市场招租,对申请执行人也可能造成经济损失。
在全面评估案件复杂情况后,荔城法院坚持善意文明执行理念,主动邀请区检察院参与协同,多次与申请执行人召开案件协调会,共同探讨执行方案,依法保障胜诉当事人合法权益,并最大限度避免执行工作对百余家商户正常生产经营造成影响。
经多方协调努力,该案件促成由原告上级主管单位再次对该市场租赁进行招标,并在招标结果出来之前,由申请执行人暂时接管该市场,负责继续管理运营并做好各摊位商户的续租工作。最终,在执行干警和申请执行人的共同努力下,该市场的续租率达到100%,最大力度保障了民生市场的生产经营。
日前,在荔城法院执行局的见证下,申请执行人与各商户签订了续租合同,该案顺利执结。
下一步,荔城法院将充分发挥审执职能作用,做好“司法服务”大文章,在加大执行力度的同时,秉承善意文明执行理念,加强部门沟通联动,妥善处理各类涉企经济纠纷,优化法治化营商环境,进一步增进民生福祉,为辖区经济良好发展提供有力司法保障。(傅玮珊 林梦周)
