宁波楼市限购出台没多久，东钱湖、高新区、江北洪塘等连接推出涉宅用地，宁波土拍市场掀起了新一波高潮。业界关注度极高，现场竞拍也颇具看点。
5月4日下午，高新区GX03-01-07地块进入现场竞拍环节。该地块位于宁波楼市限购范围之内。东邻规划翔云路，南邻规划腊梅路，西侧邻规划院士路，北邻规划百合路，容积率为2.0，挂牌楼面价8100元/平方米。
本次竞拍总共吸引了26家房企，现场座无虚席。其中，碧桂园、美的、德信、世茂、信达、中海、保利、万科、合能、金地、旭辉、招商、奥克斯、龙湖、雅戈尔、景瑞、金茂、镇海城投等老牌房产巨头悉数亮相，天阳、金隅、华宇、郎诗、中天、阳光城、合景等多张“新面孔”也跃跃欲试。光看阵容就知道，这又是一场激烈的拼抢。
果不其然，仅第一轮，有效报价就直接抬升至12100元/平方米。之后报价更一路走高。第16轮就到了16200元/平方米，触及溢价率达到100%的“天花板”。按照最新的宁波楼市调控政策，为完善土地出让竞价方式，一旦溢价率超过100%，将自动转入竞配保障性住房，即竞配面积最高者得。
最终，“金隅”以楼面价16200元/平方米和12000平方米的保障房配建面积，一举拿下该地块。
16200元/平方米的价格，毫无疑问地成为了高新区迄今为止最贵的地皮。
高新区的吸引力在哪？参考宁波市区2017年度国有建设用地的供应计划，相比其他区域，高新区的供地约80.88公顷，总量最少，其中，商品住宅用地仅有22.54公顷。两项指标比寸土寸金的东部新城还要少(东部新城今年的供地总量为98.37公顷，商品住宅用地为28.66公顷)。
这样的推地节奏，就难怪高新区近几年的房价、地价一直紧紧跟牢东部新城了。另一方面，随着高新区医疗、交通、商业等配套的陆续完善，居住氛围逐渐形成，因此越来越受到市民们的青睐。目前，在高新区较为成熟地段房价基本要在25000元/平方米左右。仅去年，宁波市区楼面价超过万元的18幅住宅地块中，高新区就占了3块。其中，最高纪录是“融创”拿下的高新区GX08-01-23地块，楼面价为15269元/平方米。
这次拍出16200元/平方米的楼面价，又一次轻松刷新了高新区地价。
据了解，这是今年高新区出让的第一宗住宅用地，依照计划今年高新区还将有6宗土地陆续挂牌。
原标题：宁波楼市限购后首块“圈内地”拍出“天花板价” 每平方米达16200元
陈捷
