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随着政策松绑、贷款利率优惠等叠加效应，沈阳商品住宅去库存效果明显。截至3月末，沈阳商品住宅库存 1983 万平方米，创两年来最低值。
来自易居研究院的最新测监数据显示，3 月沈阳商品住宅库存较 2 月减少 20 万平方米，较去年同期的 2084 万平方米也降低 5 个百分点，在此之前的 21 个月，商品住宅的库存面积均维持在 2000 万平方米以上的高位。
就沈阳最近半年的商品住宅供销关系来看，已经连续 6 个月出现供小于销的状况，侧面佐证沈阳在加快去库存上取得实效。
中原地产沈阳研究部负责人田立鹏表示，事实上如果剔除回迁楼、经适房、僵尸盘、已售未备案项目后，真实的库存数量小于 1983 万平，根据他们测算应该在 1600 万平方米以下。
田立鹏说：" 从城市环线带来看，三环至四环间库存面积最大，达到 781 万平方米，二环至三环间 472 万平方米，一环至二环间尚有 151 万平方米。而若从行政区来看，浑南仍是库存面积最大的城区，达 420 万平方米，沈北和于洪分别以 296 万平方米、264 万平方米紧随其后。"
尽管如此，浑南城区在去化上取得的效果还是比较明显。在 RET 睿意德市场及业务发展部高级总监玄兆业看来，这主要得益于沈阳市政府南迁、辽宁自贸区沈阳片区划定等的叠加效应，激发了该区域的活力和认同感，此外还有浑南市政配套完善，几乎是国内领先的新城市建设，且拥有距离母城近的优势，都是浑南城区被关注的加分项。
玄兆业说：" 浑南地区的主要短板是学区配套，如果教育配套再上一个台阶，无论是满足居民教育需求，还是加快该区域的去库存，都会起到更积极的作用。"
不过值得关注的是，沈阳商品住宅去库存取得明显效果，但从易居研究院监控的 35 个重点城市来，沈阳 1983 万平方米的绝对值位居第一，西安以 1902 万平方米库存紧随其后。
随着西安、兰州等西部二线城市纷纷加入限购城市之列，沈阳 3 月新建商品住宅环比涨幅创最近 47 个月之最的背景下，沈阳是否跟随其他城市实施限购，也成为不少居民关注的话题，业内人士认为就目前的环境来看，沈阳近期实施限购的概率偏小。（胡海林）
