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南宁部分银行上浮房贷利率 该出手买房还是观望?

发布时间:2017-05-04 16:04:19  |   来源:广西新闻网  |   作者:佚名  |   责任编辑:DH010
邕城部分银行上浮房贷利率现在出手买房还是观望,不少人感到纠结广西新闻网-南国早报记者 唐志强有的银行首套房贷利率不仅不打折,反而上浮1

邕城部分银行上浮房贷利率

现在出手买房还是观望,不少人感到纠结

广西新闻网-南国早报记者 唐志强

有的银行首套房贷利率不仅不打折,反而上浮10%,二套房贷利率更是上浮20%;有的银行商铺贷款利率在基础利率上上浮30%,有些银行干脆不给商铺放贷……今年以来,随着楼市的持续火爆,不少地方除了限购以外,还开始通过上浮房贷利率对楼市进行降温。同样火爆的南宁楼市,首先迎来了房贷利率上浮这只靴子的落地,至于限购那只靴子,究竟会不会在南宁落地,什么时候落地,让不少利益群体患得患失

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部分银行将首套房贷利率上浮10%

南宁的李小姐是90后,由于近期房价涨得厉害,加上很多社交群都在讨论买房的事情,她便盘整了这几年工作下来的积蓄,再加上家里人的支持,准备完成自己人生的首次置业。“我已经在南宁踩盘一个多月了,除了一些不太好的楼盘之外,还真的是一房难求,根本买不到。”李小姐说,更让她郁闷的是,这两天居然得知一些银行开始将首套房贷利率上浮10%,“我找朋友帮初步算了一下,如果购买一套100万元左右的房子,有可能要比上浮前多支付10万多元利息”。

记者了解到,中信银行南宁分行4月份就已执行上浮政策。此前,该行首套房贷可在基准利率4.9%的基础上打9.5折,也就是4.655%;二套房贷利率上浮10%,为5.39%。如今,首套房贷利率不仅不打折,反而上浮10%;二套房贷利率上浮20%,变成了5.88%。

据浦发银行南宁分行有关人士介绍,“五一”之后,他们接到上级通知,要求上浮房贷利率。首套房贷利率的上浮情况跟中信银行的一样,至于二套房贷利率,“上浮幅度肯定不低于10%,可能会是20%左右”。

而光大银行、桂林银行、广西北部湾银行、邮储银行等多家银行,目前执行的都是首套房贷为基准利率,二套房贷利率上浮10%。有些人或许会觉得没什么变化,其实还是有差别的:有些银行的首套房贷利率以前最低可打9折,现在不打折了,也属于隐形上浮。

交通银行广西区分行的房贷利率暂时没变,该行有关人士说,目前首套房贷利率可打9.5折,但需要信用良好才可以申请得到。

事实上,上浮幅度更大的还是商铺利率。一些银行的商铺贷款利率上浮30%,变成6.37%。光大银行、中信银行、桂林银行等不少银行,早就已经对商铺贷款关闸。

更重要的是银行房贷额度越来越少。邕城一家股份制银行5月份的房贷额度,5月2日上午就全部放完了。据说一方面是因为4月份积压了一些申请单,另一方面是开发商急着回款,银行放款速度快了一点。但更重要的原因还是额度太少了,比以前收缩了将近一半。

“一些银行三分之一的信贷资金都是按揭贷款,银行也认为房贷杠杆太高了,风险越来越大,有必要收缩这方面的业务。”邕城一家银行有关人士说。



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刚需人士现在该不该出手买房

“如果利率上浮10%,要多付好多利息,真是太亏,有点不想买了。”上文提到的李小姐说。但朋友建议她越早出手越划算,而且最好选那些暂时还没执行利率上浮政策的银行贷款。

记者就此咨询了一些银行业人士以及地产业人士,他们也觉得像李小姐这类刚需人士还是越早出手越好。一名银行业人士认为,从目前趋势来看,既然已经有银行上浮首套房贷利率了,其他银行将利率上浮也是早晚的事情。如果李小姐早点买房,运气好的话还可以享受到基准利率,“万一她选的楼盘刚好跟交通银行这种还执行利率打折的银行有合作,再加上她信用良好,还有可能享受到9.5折的利率优惠”。

一名地产业人士则认为,按照南宁这类城市的情况来看,只要品质、地段较好,在地铁附近,周边又有优质中小学的楼盘,将来涨价是大概率事件,“即使暂时不涨那么快,也很难在三五年之内跌下来,早买早好”。当然不排除一些楼盘的价格不涨反跌,但这类房子要么品质一般,要么交通不便利,总会存在这样那样的缺陷,将来万一想出手,估计也比较难找到合适的买家。

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投资型购房者各有盘算

作为投资型购房者,方先生考虑的角度自然跟李小姐不太一样,他虽然很看好南宁的楼市,也倾向于购买融创中国、华润、保利、万科这类中国排名前十强的开发商打造的精品楼盘,但目前他也似乎有点犹豫了。“首套房贷利率上浮后,我总感觉到还有其他的配套政策要出现,比如说限购。”方先生说,他主要是担心限购之后,会把资金全部套在房子上面,将来万一急需用钱会很难变现。

同样是投资型购房者,毛女士与方先生考虑的又不一样。她认为,即使二套房贷利率上浮到5.88%,相比于她看好的五象新区未来的房价涨幅来说,也只是很微小的成本,“如果五年之后房价有较大幅度增长,你就会感到今天的投资还是很值得的”。



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南宁“一房难求”背后有何玄机

记者跟一些经常跟房地产商打交道的媒体同行沟通时,他们却觉得,李小姐、方先生是不是有点想多了,“目前是一房难求,先考虑买不买得到房子再说,其他的事情以后再去想”。

据介绍,今年以来,一些销量好的楼盘不在白天开盘了,把开盘时间放在晚上9时以后,主要是担心前去买房的人太多了,没有那么多房子卖。南宁楼市这么火,应该是多方面因素导致的。

一方面,全国楼市火爆,带动了南宁的房价联动。从地理位置、人口流入情况来看,南宁这种区域内的中心城市,自然比广西各地的城市更有吸引力。此外,由于东北的老工业基地日益衰落,东北一带不少城市的人口往东南沿海流动,北上广深等一线城市的房价太高,海南的房价也被炒高了。在这些见识过房价动不动就是三四万元一平方米的人看来,南宁的房价无疑是价值洼地,再加上目前不限购,很多外地人都过来买房。“河北一带不少人拿到了好几百万拆迁款后,最近都跑到南宁、北海这边来买房。”一名地产业人士说,北方雾霾太严重了,那些人很青睐气候和环境更适合居住的南宁。

“据我所知,南宁大多数楼盘的备案价基本上是每平方米8000元左右,政府担心房价上涨过快,目前基本上不放松备案价。”南宁某银行一名联系房地产业务的人士说,按照目前的备案价,房地产商把房子卖出去也能赚不少,但他们不甘心,可是又需要卖房保持一定的资金流动性,经常是申报一轮发现没办法改变现状之后,很不情愿地拿出一栋楼来回笼资金,其他的房子老想留着涨价,这也导致了目前的南宁虽然有房卖,但又一房难求的状况。

房贷利率上浮影响几何

举例

以文中提到的首次购房的李小姐为例,假如她购买一套总价为100万元的房子,首付20万元,贷款80万元,贷款年限为30年。

如果以基准利率(4.9%)打9.5折来计算,贷款利率为4.655%。以等额本息方式来还款的话,共需支付利息68.58万元。

利率上浮10%之后,贷款利率为5.39%。以等额本息方式来还款的话,共需支付利息81.54万元。

对比

综合测算下来,利率上浮后,李小姐需要多支付12万多元利息。

(注:这一计算是以银行基准利率4.9%为前提,如果将来基准利率变动,还款总额还会相应变化)



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