4年前，家住梁平的沈先生夫妇到当地城区一新楼盘销售中心咨询，销售人员告诉他们，若购买一楼的房屋，虽然价格上比其它房屋要高一点，但开发商将无偿赠送配套私家花园40余平方米。沈先生夫妇非常动心，于2013年1月与开发商签订了预售商品房买卖合同。
按照合同约定，沈先生夫妇购买的房屋与临街公路处在同一平面上，建筑面积120余平方米，总房款46万余元。沈先生夫妇首付房款14万余元。余下房款30余万元由沈先生夫妇向银行申请按揭贷款。2013年底，沈先生夫妇前去接房时却傻了眼，他们的房子竟然位于临街面（公路面）3米以下，无法通风、采光、排气、排水，严重返潮，根本就是地下室，而且住房主卧暴露在众人的视野下，无隐秘空间。同时，当初开发商承诺赠送的配套私家花园也只是公共绿地。
气愤不已的沈先生夫妇找开发商讨说法，但老板拒绝见面。无奈之下，沈先生夫妇只好以开发商在房屋销售过程中有欺诈行为，并构成恶意违约，将其告上法庭。梁平法院审理后认定，房屋销售人员口头允诺赠送的户外花园系公共绿地，属全体业主共有，开发商承诺由沈先生夫妇单独使用不符合法律规定。同时，梁平规划部门早就将道路高程调整情况告知了开发商，但开发商未如实告知原告沈先生夫妇，开发商也应当承担违约责任。法院决定由开发商赔偿沈先生夫妇房屋差价损失7万余元。
律师说法
别轻信口头承诺
针对上述案例涉及的购房问题，重庆晚报新闻律师团成员、重庆坤源衡泰律师事务所徐兴权律师提醒广大读者：首先，购房时一定要向房管、税务等部门了解当地房产政策，别盲目轻信开发商的销售员的承诺。其次，由于《商品房买卖合同》是开发商提供的格式合同，且无法更改条款，但可以将个人需求写进特别约定或补充协议里，如逾期交房的违约责任特别约定等。重庆晚报记者 唐中明
