继3月底北京颁布“商改住”禁令后，商办项目迅速退出刚需购房者视野。住宅项目成为楼市成交的主宰。
搜狐焦点网统计数据显示，近期北京新房成交明显回温。上周16个区全部有住宅成交，且整体均价重回5万以上。
北京3.17以来北京住宅项目入市总的看比较平稳。据搜狐焦点网统计，北京及周边5月份有13个楼盘计划入市。其中北京区域为9盘，周边有4盘。与4月份比，除去商办项目，5月入市项目反而多了几个。别墅项目3个，普通住宅项目10个。刚改户型居多，入市价格暂无明显下降迹象。
北京：近郊8盘远郊1盘 改善型产品占主流
今年“金三银四”名不符实。尤其是北京3.17新政颁布实施以后，开发商推盘谨慎。目前已知有13盘预计入市。北京区域集中在近郊四区，共计8个新盘项目。其中通州、大兴各有3盘推出，昌平、房山则各有1个别墅项目入镜。城六区5月份尚无计划入市楼盘。
这8个项目均在五外以外。其中昌平、房山的别墅项目则更在六环外。位置偏远，价格相对定得低，项目获得预售证的速度就快一些。
除通州台湖银河湾、大兴北京经开汀塘有90平以下产品，其它项目均为90平以上三居产品或别墅。改善型产品占主流。在严禁“商改住”，商办限购的背景下，住宅类开发商看到了白花花的现金流入的绝佳机会。
而对于购房者，没有商办类产品，少了许多选择机会。数据显示，非限购商办类产品从去年起就占了新房成交的一半以上，高的月份甚至达到七八成。
远郊1盘在密云区。密云首创禧悦府属刚需改善新房，两居到四居产品均有。价格预计32000元/平。这个价格比目前密云新房成交均价要高出1万左右。
北京周边：固安1盘香河3盘 香河房价站稳2万
据搜狐焦点网数据统计，北京周边区域5月份预计有4个新房项目入市。北三县仍然哑火。
固安有1盘，华明云璟。香河有3盘，万通新界艺墅公馆、珠光逸景、爱晚大爱城。香河3盘价格都在两万一、二左右，这个价格差不多已经维持数月，显示在北京周边房源日趋紧张状态下，即使全面限购，香河项目开发商也没有丝毫调低价格的考虑。固安华明云璟均价为19000元/平。
除香河万通新界艺墅公馆主推三四居外，其它三个楼盘都有小户型入市，仍然以吸引在北京工作的白领为主。
由于北京周边各地绝多数实施了严格的调控政策，一些投资投机性需求被迅速遏制，部分开发商五证不全的项目也难获得预售资格。北京周边可能迎来一段“房荒”。
业内分析认为，购房政策上越来越严格，新推房源越来越少，未来较长一段时间，北京新房成交量不会有太大起色，而成交价格短时间内也难看到松懈迹象。
