自“317新政”发布以来至今已经一月有余，楼市调控效果显现，新房、二手房成交皆出现不同比例下滑，商住类产品更是无人问津。
受此影响，开发商推盘力明显不足，5月预计开盘项目仅为9个，大大低于去年同期的36个项目。
事实上，随着新房供应越来越少，北京已全面进入存量房时代。有数据显示，北京新房供应量+库存量将逐渐向2万套以内靠拢，未来在北京购买到新房或成小概率事件。
买新房已成小概率事件
“具体开盘时间还在等通知，如果有意向的话，可以将信息做下登记，否则等到项目开盘后，就没有多余的楼盘可选择。”东亚·朗悦居销售顾问说道。
与其情况相仿的是，受预售证未下达等影响，原计划4月入市的汤泉墅、韩建雅苑及五矿铭品等项目，开盘时间仍在待定。
据了解，自3月调控政策出台后，住宅市场供应一落千丈，而这一低迷趋势还将继续延续。
亚豪机构统计的数据显示，5月北京商品住宅市场预计有9个项目入市，包括中粮天恒天悦壹号、北京经开汀塘、泰禾·昌平拾景园3个纯新盘，以及天资华府、绿地海珀云翡、城建万科城等6个老项目后期。
值得注意的是，据此前中原地产统计，截至2017年3月9日，北京新增普通住宅+别墅套数为26379套、406.31万平方米，去除相应的成交套数，存量套数为15908套、322.16万平方米，以北京月成交3000套左右的水平来看，去化周期仅为半年左右。
另外，从土地供应来看，“在2016年全年出让的15宗住宅土地里，其商品房住宅土地只有38.99万平米，转换成住宅约3000多套，相当于北京一个月的去化量。”业内资深人士表示。
来自伟业我爱我家集团市场研究院数据表示，2017年3月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签3082套，虽然环比今年2月新宅网签量增加了10.3%，但同比2016年3月则下滑了39.6%，整体交易量仍在3000套左右的低位徘徊。
自住房成新房市场主角
亚豪机构市场总监郭毅认为，住宅供应低迷的原因，一方面是受调控限价的管制，许多高端项目大都面临难以取得预售许可的窘境，另一方面，则是去年住宅用地成交的不足。
“受新政影响，前期的蓄客人数和最终定价，参照我们之前预期数据相差太多，这也导致了我们项目开盘一拖再拖。”门头沟某销售销售顾问无奈的说道。
他进一步说明：“以目前北京土地供应量来说，拿到一块地本身就很难，加上地价高企，如果不能很好的运转，急于销售则是赔本的买卖。”
数据显示，去年无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均是近五年来北京住宅用地供应的最低值。
据伟业我爱我家数据显示，今年3月份北京全市新增土地供应23宗，较2月份多13宗，总建设用地面积为178.64万平方米，其中住宅用地供应13宗，较2月份多11宗，达到近年来高峰。
具体来看，在3月全部13宗住宅用地供应中，有8宗都为自住型商品房用地，其中有7宗都是全部建筑规模用于自住型商品房建设，剩下的也是绝大部分建筑规模用于自住型商品房建设。
据此前媒体报道，今年1月，位于丰台区王佐镇的西山湖二期自住房项目公开摇号选房，尽管位置相对较偏，但依然有十万家庭申购。在其推出的464套房源中，选房比例高达1：215。未来随着自住房的进一步增加，自住房的购买概率或许会加大。
