一则关于“工行提高个人商用房贷款首付比例”的消息在网络盛传。
这两日，一份中国工商银行发布的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》流出，里面提到了不少关于严格把关商业用房贷款管理和发放的问题，而“个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%”则是其最核心的内容。
工行宁波市分行会依照通知规定执行“审慎对待个人商用房贷款”吗？其他几家大银行又是怎么看待这个问题的？记者对此进行了采访。
宁波个人商用房贷款首付未变
记者在网络上看到了这份《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，核心内容为“提高个人商用房贷款首付款比例要求”，详细规定则有：个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%。
纵观整份通知，用无数个细节写了“审慎”两个大字——通知要求所属工行分支机构“严选个人商用房贷款合作项目”，重点选择北上广深及直辖市、省会城市的该行房地产开发贷款支持的项目和总行级公司客户名单内房地产开发企业开发的项目办理个人商用房贷款，这话记者将它翻译过来就是“优选城市里的优选项目”；还对三四线城市的个人上方贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增，新发放的个人商用房贷款所购商用房限定为住房小区配套底商，这是直接规定仅做的项目了。
“审慎”原则也体现在严把客户准入关上。严控裸贷等高风险客户准入、严审借款人的购房行为真实性、严审借款人还款能力。
昨日，记者从工行宁波市分行个贷负责人项总处获悉，截至昨日该分行并未收到总行相关文件，当下宁波工行这边对个人商用房贷款仍然执行首付比例50%的政策。而在谈到个人商用房贷款的风险时，项总明确表示“宁波写字楼饱和，不太景气”，而对于商铺，他表示不同地段的商铺应该区别看待。
记者得到的消息是，按照往常的经验，总行的房贷政策一般在执行中不会“一刀切”，各地分行可以结合当地的情况进行调整。
“涉住”个人商用房贷款相对风险小
“我们这边没有得到上级通知说‘个人商用房贷款比例要调整’。”昨日，在东部新城的某个中行网点，当记者以客户的身份前去咨询，银行工作人员这样回答。同样的，记者在建行网点也得到了这样的答复。
农行宁波市分行零售银行业务部负责人董挺也告诉记者，目前农总行并未下文发布调整个人商用房贷款比例的通知，而他们自然还是按照原来的政策执行。他表示，在当下经济下行的情况下，尽管宁波这边商用房贷款的现实风险还没怎么体现，但银行从审慎的角度来看，加强个人商用房贷款风险管理也有道理，“我们行从去年下半年开始对个人商用房贷款持审慎态度”。
记者了解到，当下宁波市场上对个人商用房贷款的首付比例是50%起步，利率则是要在基准利率的基础上上浮10%起。
细看工行的相关文件，记者发现针对商用房类型的不同风险采取了截然不同的态度：“单套面积相对较小、价格较为稳定、易于处置变现的商住两用房及住房小区配套底商”相对受到扶持，但“宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等个人商用房项目”则被严格控制其准入。
“这可能也会是接下来宁波个人商用房贷款的政策风向：那部分‘涉住’个人商用房贷款，比如40年产权的商住两用房及住房小区配套底商，如果其地段好、项目层次高，在严格审查贷款人资信情况后，继续50%的首付比例也有可能；而那些‘纯商’的个人商用房贷，也就是写字楼、商铺、商贸城等个人商用房项目，比例或将提高，提至60%或70%都有可能，当然这跟贷款人自身资信也有关系。”银行业界人士吴女士说。
宁波写字楼市场雪上加霜
而来自房产中介的消息，确实当下宁波的写字楼呈现饱和状态，很不好卖。某中介的分店负责人告诉金报记者，我们登出去的整版广告里，商铺与写字楼这一块的转让是最缺少关注度的，“登了之后也很少有人来问，可能跟实体经济不是很好有关系吧”。
有业内人士表示，最近几年写字楼的回报率不好，饱和状态下自然销售艰难，如今银行政策朝着“收紧”方向走去，那么写字楼、酒店、商贸城等个人商用房项目将雪上加霜，“毕竟这些单个项目的金额挺高，不少业主还是要靠银行贷款支持才能买得起”。
商业与办公用房其去化情况确实不容乐观。金报记者此前曾报道过，公开报道数据显示，截至2015年底，宁波办公用房可销售面积为130万平方米，商业用房可销售面积为92.8万平方米，2015年全年商办用房去化量为20.5万平方米，假如维持这个销售速度，消化完所有库存需要83.5个月，即将近7年时间。现代金报记者吴双颖周阳
杜寅
