不到一年时间，昆明恒庆公司依靠天花乱坠的虚假承诺，在昆明市实现了“病毒式扩张”，旗下的24家房屋中介公司卷走巨款。本报昨日刊发的相关稿件引起了强烈反响，有律师表示，很多购房者是第一次购房，既无经验，又不具备相应的法律知识，购房者与房产中介之间普遍存在信息严重不对称的情况。
昆明恒庆房地产经纪有限公司总公司位于宁夏，主要负责人为吴秉麟、刘爱平
2012年以来，吴秉麟伙同刘爱平等人，先后成立宁夏兴麟房产营销策划有限公司、宁夏德邦房地产经纪有限公司，并在内蒙古、宁夏等地陆续开设多家分公司。
在明知公司已巨额亏损的情况下，吴秉麟等人仍然编造信息，采取多种欺骗手段与被害人签订二手房买卖合同，维持公司正常经营的假象，以此来掩盖该犯罪集团非法占有被害人资金的真实目的，致使被害人人数不断增加。
截至2014年9月，吴秉麟等人先后在全国各地成立房地产中介公司150余家，开设门店2300余个。
涉及辽宁、吉林、云南、陕西、内蒙古、河南、河北、甘肃等多地，注册名称五花八门。
相关调查数据显示，全国涉及该房产合同诈骗案件的报案群众近万名，全国17个省区的65个地市进行立案侦查，共造成损失达10.37亿元。
记者走访
条款未能有效落实
各地鲜有配套法规
据介绍，早在多年前，住房和城乡建设部、中国人民银行就联合下发《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，建立了房地产交易资金监管制度。但该通知为规范性文件，不具有强制性。而部门联合规章《房地产经纪管理办法》也规定，房地产经纪机构代收代付交易资金必须通过客户交易结算资金专用存款账户划转，并规定了对应罚则，交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。但遗憾的是，条款未能有效落实，各地也没有相应的配套法规。
另外，记者在采访中发现，很多市民面对购房问题时，更多看重房子的位置区域和价格，反而容易忽略所购房产的合法性。
昨日下午，记者走访昆明几家较大的房屋中介公司。工作人员均表示，买卖房产时，证件才是硬道理。买卖双方只有在证件齐备的情况下，按照合法的程序进行交易才能无后顾之忧。市民购买二手房时不要一味贪图便宜而购买证件不全的房屋，而要确认产权的真实性，考察是否属于法律允许买卖的房屋，考核房屋的设施是否配套，物业管理是否合格等。另外，面对市场上不计其数的房屋中介，市民在选择时一定要谨慎，了解中介的信誉程度、中介提供的服务到不到位、收费合不合标准等。
律师声音
购房者与房产中介
信息严重不对称
张洪坤律师在接受采访时表示，二手房交易过程中，购房者唯有提升自身“免疫力”，方可避免被房产中介诈骗事件的发生。从购房者角度说，诈骗事件之所以发生，和购房者缺乏必要的购房知识有直接关系。很多购房者是第一次购房，既无经验，又不具备相关的法律知识，以致购房者与房产中介的信息严重不对称。
据其介绍，按照相关规定，购房者的资金其实很难被中介机构侵吞。但就目前而言，我省房产中介机构并没有建立相应的专用账户。其次，很多购房者对二手房交易相关法律法规和流程并不了解，这才屡屡出现直接把钱打入公司或私人账户的情况。
有业内人士认为，随着我国中介行业的蓬勃发展，从事这项工作的人将越来越多，而这个行业的规范关系到千家万户的利益。目前，房产中介行业仅有一个2011年出台的《房地产经纪管理办法》，相关条款在各地也没有得到有效落实，而且很少有配套的地方法规，房产中介行业能否良性发展亟须法律保障。
春城晚报记者 王磊 实习生 周柯妤
