江西日报记者 熊凤玲
2015楼市政策年。5次降息、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷利率6.15%直降至4.9%……回顾这一年，去库存成为市场主题，堪称房地产政策史上最牛的救援队在2015聚齐，在中央频繁给楼市“定心丸”的作用下，楼市终于走出低迷，迎来量价渐升的新局面。
中国指数研究院数据统计，2015年南昌楼市商品住宅共成交574万平方米计5.1万套，环比2014年558万平方米上涨。纵观南昌楼市，从年初延续2014年跌跌不休的状态开场，市场持续惊慌。直至2015年5月，多项新政刺激下，楼市成交始见突破，当月成交面积达58万平方米，其后6、7两月成交量均在逾64万平方米的高位。政策持续宽松，成交继续保持。绿地国际博览城、万达文化旅游城、万科金域国际、正荣学府壹号等一批楼盘年内几度热销。2015年12月，南昌楼市成交量更是创造出全年最高的72.53万平方米，成功实现年底翘尾热销。
岁末年初，让我们一起来盘点梳理2015年南昌楼市的热点焦点，用关键词的形式，重描房地产这一年的跌宕起伏。
关键词一 5次降息
2014年11月22日，央行下调金融机构人民币货款和存款基准利率0.4%，自此开启快节奏的降息降准通道。2015年3月1日，2015年度首次降息0.25%，5月11日，央行再度降息降准0.25%，6月28日、8月26日、10月24日分别下调金融机构一年期贷款和存款基准利率。截至目前，5年期以上贷款利率降至4.9%，为历年最低。据估算，经过年内5次连续降息，购房者20年期百万元房贷总计可少缴利息近17万元。根据央行规定，新增贷款当即可享受最新优惠利率，存量贷款年度内所有利率调整则在次年1月1日起开始反应，为此，大多数购房者将在本月起不同程度减少还款额度。
关键词二 330新政
放眼2015年，降息之外，就属大名鼎鼎的3.30新政最给力。2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款买首套房，最低首付比例为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。此前则规定，二套房首付比例需要70%。以一套百万元的商品以例，二套房前后首付减少30万元，更多购买力为此被激发出来。
此外，财政部、税务总局还发出通知，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由此前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
