新疆网讯（记者王媛媛报道）12月31日起，市民在购买商品住房后，将按照房屋建造成本价缴纳物业专项维修资金。此前，首府2000年后建设的商品住房，维修资金由住户按购房款2%的比例缴纳。
12月8日，记者从市住房保障和房产管理局维修资金监管办了解到，经市政府批准，《乌鲁木齐市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）将于12月31日正式执行，这也是乌鲁木齐首个针对维修资金出台的管理办法。其中跟市民息息相关的物业专项维修资金，在交存标准方面也有了变化。
《办法》规定，物业专项维修资金由业主按照其所拥有物业的建筑面积交存。首期物业专项维修资金的交存标准为：商品住宅、非住宅物业，配置电梯的，按照房屋建筑安装工程每平方米造价的8%交存；未配置电梯的，按照房屋建筑安装工程每平方米造价的7%交存。
值得注意的是，这里所说的每平方米价格，并不是市民购买住房的房价，而是房屋建筑安装工程每平方米造价即房屋建造成本价。届时，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局要根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
国家《住宅专项维修资金管理办法》规定业主应按照建筑安装工程造价交存住宅专项维修资金。这样更能体现专项维修资金交存公平性，同一栋楼业主不会因为房价不同，而导致维修资金交存不一致。另外，部分已购房但尚未缴纳维修资金的业主也不必担心，在《办法》实施前已取得预售许可证的房屋，仍按老标准（即购房款2%）缴纳维修资金。
公有住房按照每平方米建筑面积为当地房改成本价的2%交存；售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取物业专项维修资金。
市住房保障和房产管理局维修资金监管办主任袁卫华介绍，目前乌鲁木齐住宅专项维修资金总量日益增大，随着首府商品房住宅小区房龄逐步增长，共用部位、共用设施设备自然老化，自然损坏的程度日益加重，维修资金的使用已出现高发阶段。所以针对乌鲁木齐的实际情况，制订一个政策性、操作性强的商品房专项维修资金的管理办法已迫在眉睫。
物业专项维修资金俗称“房屋养老金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。乌鲁木齐市从2000年开始筹集商品房专项维修资金至2015年11月共归集专项维修资金50.83亿元，全市共有1659个小区，653365户业主建立了维修资金，维修资金支用审批1.86亿元，涉及21.86万户业主。
