今年广州中心城区首次出让纯住宅用地，引来22家房企争抢拿地。23日，海珠区广纸片区两宗住宅地正式开拍，每块地的报名人数均达到20家，是近三年来报名企业最多的一次卖地会。最终，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司、金融城广州置地有限公司力压群雄，分别以147068万元和配建11700平方米拆迁安置房、227632万元和配建20700平方米拆迁安置房将地块收入囊中。
除去配建面积，不算安置房建设成本，两宗地块楼面地价分别达到23196元/平方米和26217元/平方米。
广州推出的海珠区广纸片区两宗住宅地，是今年广州中心城区首次出让纯住宅用地，备受业界关注。广纸片区未来前景被不少人看好，这里规划定位为“海珠西引擎、广佛活力港”，规划人口从现在的4.6万增加到10.3万，并建三大产业基地，增加11.6万个就业岗位。
在本次挂牌期间，共有22家企业进行了报名申请，每块地的报名人数均达到20家，是近三年来报名企业最多的一次出让活动。时代地产、奥园、雅居乐、中铁建、招商地产、葛洲坝、保利、华润和金融街等房企巨鳄扎堆。
未正式开拍前，海珠区石岗路分地块一AH050906地块的报价，就已达到最高限制地价并转入竞配建阶段；海珠区石岗路分地块而AH051025地块的报价也已达到最高限制地价。也就是说，未正式卖地，政府已确保有37.47亿元总地价“入袋”，这也是广州市首场一开场就竞配建拆迁安置房的卖地会。
在23日的土地拍卖会上，诸多地产巨头短兵相接。在开场短短10分钟内，经历17轮现场举牌，广州番禺雅居乐房地产以147068万元和配建11700平方米拆迁安置房，夺下海珠区石岗路分地块一AH050906地块。这块地的配建拆迁安置房比例达到15.6%，扣除掉配建面积后，地块实际楼面地价达到23186元/平方米。
随后开卖的海珠区石岗路分地块二AH051025地块，竞争更加激烈，经过47轮现场竞价，金融街以227632万元和配建20700平方米拆迁安置房夺地；实际楼面地价最高达26217元/平方米，溢价80%，也比今年6月份开卖的广纸片区首批商住地楼面地价高出1万元/平方米。
“这两宗地都是一开拍就进入竞配建环节，这在近年广州土地市场绝无仅有。尽管这次拍出的最高地价并没有超过2013年海珠南洲路地王，但是今天激烈的土地拍卖是近一年多没有的现象。”业界人士感叹说。
■分析
土地拍卖火爆强化楼市向上预期
据了解，目前，距离纸厂最近的是保利红棉、保利花园等楼盘，目前保利花园电梯楼二手房的价格约在2.5万元/平方米左右，而楼梯楼保利红棉的价格则不超过2万元/平方米。而此次广纸片区住宅地楼面地价，已相当周边二手电梯楼房价。
中原地产项目部经理黄韬认为，这两宗地的价值主要是在于市中心地段，周边已经很长时间没有一手楼盘。而一江之隔的广钢新城正在崛起，一手房售价叫板4万元/平方米。这两宗地未来也要卖4万-5万元/平方米。黄韬指出，此次推出的中心城区纯住宅地面积规模小，对开发商而言资金压力会小很多。
“本次土地拍卖将进一步强化广州房地产市场整体向上的预期，市场信心将进一步加强，预计房屋市场成交会受到正面的影响，会带来房价上升的效应。”合富房地产经济研究院分析称，由于目前广州在售库存居高，十一个区可售库存为875万平方米，未售库存为1906万平方米，仍处于历史次高水平，可售和未售去化周期分别是10个月和22个月，且外围区集中80%左右的供应量，房价短期内回稳，尤其是外围区，但离房价整体上升启动期越来越近。（郑佳欣 李贝）
