吴江：2009至2015历年房价及走势回顾

　　记者根据历年区统计局发布的《国民经济和社会发展统计公报》中的数据进行计算，得到吴江历年的大概房价，可以看到，从2009年至2014年的房价分别为5047、5817、6477、7302、8130、8170元/平方米。这个数据可以大概看出历年房价的走势。

　　2009年：约5047元/平方米

　　2009年是吴江房地产飞速发展的一年，总销面积和金额较上一年增长150%以上。经历了2008年的宏观调控，吴江的房价到达一个低点，城区内均价不到4000元/平方米，随后的一年里，随着国家一系列刺激消费的政策出台，房价逐渐攀升，尤其到2009年的下半年，房价迎来了一个爆发式跃升。

　　据历史资料来看，当年4月份的吴江春季购房节期间，世纪公元花园洋房均价在5300元/平方米左右，高层住宅均价4500元/平方米左右;位于运东的幸福里小区均价3800元/平方米左右。进入“金九银十”，大部分楼盘迅速提价，金域华府高层均价两个月直升200元/平方米，达到4900元/平方米左右。接下来开盘的新湖明珠城再度刷新吴江住宅类房价新高，多层最高已经突破6000元/平方米，高层也达到了5300元/平方米左右。

　　总体而言，2009年的吴江楼市经历了从回暖到井喷的过程，并且耗时短短半年时间，市场放量增长，价格稳步提升，需求释放，呈现着稳定健康的状态。

　　2010年：约5817元/平方米

　　2009年年底的疯狂一度让2010年年初的吴江市场上房源供不应求，2010年上半年延续了2009年火热的势头，房价一路攀升。

　　在“金三银四”的时候，城区内的均价达到6000到7000元/平方米左右，供求不平衡的矛盾进一步加剧了市民“抢购”房屋的心态和现象，吴江楼市一度呈现爆棚现象。随后到了9月份，按照吴江第二届住宅博览会上的楼盘价格来看，城区的楼市(不包括别墅)均价约在6500元/平方米至8000元/平方米，运东板块则为5500元/平方米至6500元/平方米，各个楼盘涨幅从百元到千元不等。

　　这波涨势在9月底宣告结束。9月29日，国家出台调控政策，首套房贷首付最低30%，暂停三套房贷，个人所得税重新征收，并上调存贷款利率。在这套组合拳的打击下，火热楼市骤然趋冷，房价只是象征性地上涨了100~200元/平方米，平淡收尾。

　　2011年：约6477元/平方米

　　2010年的调控力度非常大，以至于吴江房价过快上涨的趋势得到了遏制，投机投资的行为逐渐被有效挤出了房地产消费市场，这些因素，都更加保障了吴江房地产市场持续、健康地发展。

　　这也导致房地产市场观望气氛浓厚，买还是不买?这让吴江楼市供大于求的现象逐渐显现，2011年大半年吴江楼市都处于一个较为平淡、价格小幅上涨的发展态势之中。在周边楼市纷纷降价跑量的时候，吴江各楼盘齐力稳住了价格下跌，通过各种各样的优惠方式暗调价格。

　　新开的楼盘纷纷通过优惠或者调价等方式吸引购房者，在奥林运河湾、瑞景国际、伟业·迎春华府等楼盘的售楼处，诸如“购房享有总房款减1万元的优惠，且三人成团还可以享有328元/平方米的优惠……”“现购房可享受均价380元/平方米的优惠……”等优惠手段层出不穷，也成为了楼市上一道独特的风景线。老楼盘的价格则比较稳定，新港·天城等楼盘价格稳定在6500元/平方米左右。可以说，在限购令的影响下，吴江楼市虽然没有受到太大的冲击，也没有太多的涨幅，是相对平稳的一年。

　　2012年：约7302元/平方米

　　2012年楼市，深受国家宏观政策影响，全国楼市较为黯淡，吴江楼市销售的增长幅度也同步放缓，各大房产开发商的市场竞争愈加激烈，市场化程度进一步加深。房价也仍然处于一个平稳上涨的态势，没有大起大落的情况出现。