阜阳楼宇经济成投资热点

　　

一幢商务楼产生的经济效益可能相当于一个工厂，一片楼宇经济群的效益如同一个工业区。在经济加快转型的今天，被誉为“无烟工厂”的楼宇经济正在成为发展的新引擎。然而，记者采访发现，和日益增长的需求相比，目前我市商务楼宇也就是被称为“写字楼”的城市建筑并不多，真正意义上的商务楼宇仅有浙商大厦、CBD中央国际等屈指可数的几个。 市商务局有关负责人告诉记者，当前，我市商务经济发展势头向好，随着皖新文化广场、宝龙广场、高速时代城、金悦时代国际金融中心等一批写字楼项目启动建设，我市即将迎来楼宇经济发展的黄金期。 现状 阜阳缺少现代商务楼宇 “阜阳这么大，找个办公地点却很难。”王梦龙是阜城一家农业物联网公司的负责人，此前他曾是合肥一家物联网公司的中层领导，今年他看到阜阳现代农业发展迅速，对物联网技术需求增多，来到阜阳开设了一家物联网企业。近期，王梦龙为企业寻找办公地点考察了很多地方，但始终感觉没有合适的。 “物联网企业属现代服务业范畴，不是找个地方随便办公就可以了，办公地点必须具备完善的信息化设备，拥有完备的保洁、保安、餐饮系统。像这样的场所，阜阳的确很少。”王梦龙告诉记者，最终他不得不在城南片租用了一个小区的住宅楼，但是依然面临诸多不便。 当前，围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的现代服务业在我市发展迅速。来自市工商局的数据显示，今年第三季度，全市新登记各类市场主体13026户，其中第三产业比重达到79.08%，同比增长33.38%，电子商务、技术研发服务、资产管理等现代服务业业态不断涌现。“现代服务业必须要求高档、完善的办公场所，通俗的来说，就是必须要在写字楼内办公。”市工商局有关负责人告诉记者。 一方面是市场需求商务楼宇，而另一方面我市商务楼宇数量却屈指可数。据了解，我市具备完善功能并已投入的商务写字楼仅有浙商大厦、阜阳CBD中央国际，远不能满足市场需求，以至于不少现代服务业企业进驻阜阳后，大多是在小区内租房。“像万达、恒大等高端服务业企业来阜阳，第一个办公地点都在易景国际花园、御景城等小区内，这样对他们开展业务带来诸多不便。”业内人士告诉记者。 效益 城市经济的“无烟工厂” 楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。“在外地，一栋30层以上的商务楼宇所产生的税收和带来的就业人数，远超过一个投资过亿元的企业，是真正意义上的无烟工厂。”市商务局市场体系建设科负责人告诉记者，目前，我市城市土地资源“寸土寸金”，从经济转型层面，必须大力发展商务楼宇，建设一批“立体开发区”。 实际上，一幢商务楼宇的实际意义，也远远大于其本身，并将带动相互行业的发展。仅从人的角度分析，楼宇经济将众多中高收入的现代服务业就业人群聚集在一起，自然形成了不可小觑的“购买力”，将带动餐饮、快递、休闲等相关产业的发展。“一个商务楼宇所产生的快递量，超过了1条街道。”圆通快递有关负责人介绍说。 早在2012年，市政协委员潘亮就在提案《关于制订扶持楼宇经济发展优惠政策的建议》中指出，建议政府结合我市的实际情况，制定科学合理的楼宇经济发展规划，培育新的产业集群和新的商业圈，实现我市楼宇经济及中心城区经济发展的新突破。 未来 阜城将兴起建设商务楼宇热潮 面对商务楼宇较少，楼宇经济发展缓慢的现状，我市有关部门给予了高度重视。从规划层面，目前我市一批在建或签约的商业地产项目均配建了写字楼；而颍州区早在2012年就出台了《发展总部、楼宇经济扶持办法》，对符合扶持条件的总部型企业和总部型商务楼宇，根据企业、楼宇具体情况，采用奖励、补贴等不同方式给予扶持。 “一系列措施之下，目前我市已有金悦时代国际金融中心、万达广场商业写字楼等近10个商务楼宇启动建设，未来两至三年，阜城将迎来‘楼宇时代’。”市商务局市场体系建设科负责人告诉记者，值得一提的是，颍州万达广场2栋商业写字楼总建筑面积6万平方米，建筑高度分别为103.7米、99.8米，“该项目今年底投入使用，将成为我市楼宇经济的地标建筑物。” 而在城南新区，未来还将形成楼宇经济群。“目前，皖新文化广场、高速时代城、宝龙城市广场等一批在建项目均配建了甲级写字楼，未来将引进电子商务、资本、中介、服务外包等现代服务业业态进驻，届时城南新区将成为阜阳楼宇经济中心。”阜阳城南新区建设投资有限公司招商处负责人告诉记者。