“根据最新的物业收费政策，原先一年1900多元的物业费，打七折能少交500多元。”我家山水小区业主唐贵苏随儿子常年居住在外地，近日回镇江顺手交了空置房的“七折物业费”，连称“这个折中的办法，挺不错”。

根据镇江市关于空置房物业费的新规定，市区普通住宅连续空置6个月以上物业费最多交70％。这项规定于今年2月1日正式执行。唐阿姨口中的“七折物业费”正是新政策落地带来的实惠。

2021年开始实施的《镇江市区物业服务收费管理实施办法》明确，在业主大会成立前，实行政府指导价的前期物业的空置房物业费享7折优惠，但是最长优惠期限不超过2年。“为促进房地产市场健康发展，今年我们对空置房政策进行了调整，明确了‘空置房’的具体界定标准，即连续空置超过6个月、含6个月。”市发改委副主任孙嘉磊介绍，新规定同时取消了优惠期限，只要达到空置标准，经确认后即可享受优惠政策。

近年来，由于房地产市场步入调整期，全市空置房物业收费投诉增长较快，物业公司面临着“既不愿打折收取，又收不到物业费”的矛盾。江苏兴地润嘉物业服务有限公司经理何风告诉记者，目前他们公司负责提供物业服务的我家山水小区入住率85％，因老年业主随子女居住、孩子升学等原因出现的房屋空置，确实会有不交、缓交物业费的情况。

“出台空置房物业费政策正是基于缓解物业服务收费矛盾的考虑，对购房者而言，降低了持有成本，根据新规定，一年最多可以节约800元左右。”孙嘉磊说，实施空置房物业费优惠政策也是适应房地产市场健康发展需要。当前，房地产已经从量的增长转向质的提高，“我们以空置房收费政策调整为切入口，希望以此来提升物业管理服务效能，共同推动房地产市场健康发展。”

对于“满月”的新规，不仅业主称好，物业公司也有获得感。“新规定出台后，我们积极响应、宣传……明显感觉业主满意度提高了，物业缴费率也有提升，预计到年底空置房的缴费率达到95％以上。”何风告诉记者，针对空置房，他们推出了定期通风、水电检查等代办服务，而且还将适用于普通住宅的优惠政策“扩围”至别墅区，使“七折物业费”成了小区的“普惠政策”。

“新规定实施1个月，老百姓作为直接受益者当前对新政的咨询关注较多，但没有接到1起投诉。从政策出台前的调研和出台后的反馈来看，物业公司总体表示理解，而且一定程度上推动提升了收缴率……”孙嘉磊透露，发改部门将在政策施行一段时间后，对执行效果进行评估，为下一步相关政策的优化提供参考。（记者 朱婕 通讯员 唐艺荣）